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Tout savoir sur Marseille avant d'acheter

Codes postaux : 13001, 13002, 13003, 13004, 13005, 13006, 13007, 13008, 13009, 13010, 13011, 13012, 13013, 13014, 13015, 13016 · 886 040 habitants

Cette commune fait partie de Métropole d'Aix-Marseille-Provence (METRO), qui regroupe 74 communes.

Marseille: panoramique

Photo : ines s.BY via Openverse

Météo à Marseille : 19°C, couvert — vent 19 km/h

Marseille, entre héritage portuaire et façade méditerranéenne

Deuxième commune de France par la population, Marseille est la plus grande ville du littoral méditerranéen français. Ville portuaire historique tournée vers la Méditerranée, elle combine un centre urbain dense, des quartiers nord souvent classés en politique de la ville, et une façade sud (calanques, plages) qui tire les prix vers le haut — des écarts de prix au m² parmi les plus marqués d'une grande ville française. Le Vieux-Port, le Panier et la Joliette forment le cœur historique et portuaire de la ville, quand la Plaine reste un quartier commerçant et résidentiel prisé du centre.

Marseille est généralement considérée comme la plus ancienne ville de France, fondée vers 600 avant J.-C. par des colons grecs phocéens sous le nom de Massalia ; la légende fondatrice raconte que le chef local Nannus, roi des Ségobriges, aurait laissé sa fille Gyptis choisir son époux parmi les invités d'un banquet en lui offrant une coupe d'eau, choix qui se porta sur le Grec Protis, scellant l'installation des Phocéens sur la rive nord de l'anse du Lacydon, cœur de l'actuel Vieux-Port.

La ville fut frappée en 1720 par l'une des plus grandes catastrophes sanitaires de son histoire : la peste, introduite par le navire marchand Grand Saint-Antoine arrivé au large des îles du Frioul le 14 mai 1720 avec plusieurs décès déjà déclarés à son bord, fit à son pic près de mille morts par jour dans la ville, pour un bilan estimé entre trente mille et cinquante mille victimes marseillaises, soit environ un tiers à la moitié de la population de l'époque.

Le quartier historique autour du Vieux-Port connut un autre épisode dramatique bien plus tardif : entre le 1er et le 17 février 1943, l'occupant allemand fit dynamiter à l'explosif la totalité du quartier ancien, détruisant mille quatre cent quatre-vingt-quatorze immeubles et créant quatorze hectares de ruines entre le quartier Saint-Jean et la rue de la République, après avoir évacué de force environ vingt-cinq mille habitants, dont vingt mille furent envoyés au camp d'internement de Fréjus.

La basilique Notre-Dame-de-la-Garde, dont la première pierre fut posée le 11 septembre 1853, fut conçue par l'architecte Henry Espérandieu, âgé de seulement vingt-trois ans et de confession protestante lorsqu'il reçut cette commande, dans un style néo-byzantin ; elle fut consacrée le 5 juin 1864 bien que les travaux ne s'achèvent qu'en 1897. La Corniche, ouverte dès 1863 en simple sentier côtier avant d'être élargie en boulevard entre 1954 et 1968 sous le mandat du maire Gaston Defferre, fut renommée en novembre 1963 en hommage au président John Fitzgerald Kennedy, assassiné quelques jours plus tôt.

Au large du Vieux-Port se dresse le château d'If, forteresse commandée par François Ier après une visite à Marseille en 1516 où il perçut l'intérêt stratégique de cet îlot pour surveiller la flotte de galères royales et défendre la côte ; les travaux, menés entre 1524 et 1531, aboutirent à une construction carrée de trois étages flanquée de trois tours. Rapidement reconvertie en prison d'État du XVIIIe au XIXe siècle, elle accueillit des détenus politiques et religieux avant d'être immortalisée par Alexandre Dumas, qui y enferme son héros Edmond Dantès dans Le Comte de Monte-Cristo ; ouverte au public depuis 1880, elle fut classée monument historique en 1926.

Le stade Vélodrome, dont la première pierre fut posée le 28 avril 1935 par le maire Georges Ribot dans la perspective d'accueillir la Coupe du monde de football de 1938, fut inauguré le 13 juin 1937 par un match de gala devant trente-cinq mille spectateurs, où l'Olympique de Marseille battit le club italien du Torino deux buts à un. Conçu par l'architecte parisien Henri Ploquin comme un stade omnisports doté d'une piste cycliste — d'où son nom —, il accueillit aussi longtemps courses cyclistes et compétitions d'athlétisme avant de devenir l'enceinte exclusivement dédiée au football qu'il est aujourd'hui.

Entre le Vieux-Port et le quartier de la Joliette, le Mucem (musée des Civilisations de l'Europe et de la Méditerranée) fut inauguré le 7 juin 2013 par le président François Hollande, lors de l'année où Marseille portait le titre de Capitale européenne de la culture. Conçu par l'architecte Rudy Ricciotti, connu pour son usage du béton fibré à ultra-hautes performances, le bâtiment relie le fort Saint-Jean à la jetée J4 du port par une résille de béton ajourée qui a fait de ce musée l'un des symboles architecturaux les plus marquants de la ville depuis les grands travaux du XIXe siècle décrits plus haut.

Le massif des Calanques, dont les paysages furent classés dès 1975 et 1976 pour sa façade maritime, ne devint un parc national à part entière que tardivement : après une idée qui germa en 1999 avec la création d'un groupement d'intérêt public dédié, le décret du Premier ministre du 18 avril 2012 créa officiellement le dixième parc national français, seul parc à la fois périurbain en Europe et à la fois terrestre, insulaire et marin sur le pourtour méditerranéen. Ses huit mille cinq cents hectares de cœur terrestre et quarante-trois mille cinq cents hectares de cœur marin s'étendent aujourd'hui au sein même de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, entre les calanques marseillaises et celles de Cassis.

Marseille reste ainsi une ville dont l'identité relie une fondation grecque parmi les plus anciennes de tout le pays, une catastrophe sanitaire du XVIIIe siècle qui emporta jusqu'à la moitié de sa population, une destruction délibérée de son cœur historique en pleine Seconde Guerre mondiale, et un front de mer sans cesse réaménagé depuis le XIXe siècle, entre sanctuaire marial dominant la ville et corniche portant aujourd'hui le nom d'un président américain.

Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.

Marseille en chiffres — mise à jour 2026

Profil & localisation

Le département de rattachement de Marseille est les Bouches-du-Rhône (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Marseille fait partie de l'intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence, qui regroupe 74 communes. 886 040 habitants sont recensés à Marseille (dernier recensement INSEE connu). Marseille obtient une note Meilleursquartiers globale de 54/100.

Marché & prix

27882 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Marseille à 3 088,235 €. Elle est moins chère que 77% des 102 communes comparées du département 13.

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Marseille relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le DPE (diagnostic de performance énergétique) classe 3.3% des logements analysés en F ou G sur la commune — des classes progressivement exclues de la location. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Marseille est de 47.87%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. Marseille est concernée par 4 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

8 897 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (2994) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 778 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 118,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 26 711 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

Marseille, une grande ville, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un parc de logements plutôt performant sur le plan énergétique.

Résumé calculé à partir des données ci-dessous.

Sur les 16 quartiers recensés à Marseille, le prix médian au m² est le plus élevé à Marseille 7e Arrondissement (4 666,667 €/m²), Marseille 8e Arrondissement (4 115,385 €/m²), Marseille 6e Arrondissement (3 761,194 €/m²) et Marseille 12e Arrondissement (3 518,75 €/m²).

54/ 100 — Indice Meilleursquartiers
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Quartiers de Marseille

Prix immobilier (DVF)

Prix médian — 2021-2024 : 3 088,2 €/m² (27882 transactions analysées).

Marseille est moins chère que 77% des communes du département 13.

En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 13

Communes voisines

CommunePrix médianTendance 1 anIndice IMQ
Marseille3 088,2 €/m²54 / 100
Aix-en-Provence4 772,7 €/m²57 / 100
Martigues3 012,8 €/m²52 / 100
Aubagne2 940,4 €/m²56 / 100
Istres3 043,8 €/m²54 / 100

Risques naturels & technologiques

4 type(s) de risque recensé(s) pour Marseille.

Indicateur de sécurité (SSMSI) : 118,6 pour 1000 habitants (2025).

En savoir plus sur les risques →

Performance énergétique (DPE, ADEME)

Score de transition énergétique : 60/100 3.3% de passoires énergétiques (30 diagnostics).

En savoir plus sur l’énergie →

Données locales (INSEE, carroyées 200m)

Population couverte : 538 125 · Niveau de vie moyen : 26 711 €/an.

En savoir plus sur la démographie locale →

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Avis de résidents

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Questions fréquentes sur Marseille

Marseille se situe dans quel département ?

Le département les Bouches-du-Rhône (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est celui de Marseille.

Quel est le nombre d'habitants de Marseille ?

La population de Marseille s'élève à 886 040 habitants, d'après l'INSEE.

Combien coûte le m² à Marseille ?

D'après 27882 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 3 088,235 € en médiane à Marseille.

Marseille est-elle une zone tendue pour la location ?

Marseille est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.

Quel est le meilleur quartier de Marseille ?

Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Marseille 7e Arrondissement affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Marseille (4 666,667 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Marseille pour comparer prix et avis résidents.

Y a-t-il un quartier à éviter à Marseille ?

Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Marseille pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.

Quels sont les risques naturels à Marseille ?

Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique pour Marseille. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.

Quelle est la performance énergétique des logements à Marseille ?

Sur 30 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) à Marseille, 3.3% sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), pour un score de transition énergétique de 60/100.

Quelle note obtient Marseille sur l'indice global Meilleursquartiers ?

Marseille obtient une note globale de 54/100 sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page) — une synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.

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