Marseille 3e Arrondissement : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Rattachée au département les Bouches-du-Rhône (13), Marseille 3e Arrondissement se trouve en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. On dénombre 58 029 habitants à Marseille 3e Arrondissement, d'après le dernier recensement INSEE. Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers, Marseille 3e Arrondissement affiche une note globale de 51/100.

Marché & prix

1254 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Marseille 3e Arrondissement à 1 786,667 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 773 €/m² en médiane) et de maisons (2 958 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 99% des 102 communes comparées du département 13. La voie la plus chère de la commune est RUE PIERRE GUIRAL, avec un prix médian de 3 811 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 95 m² pour 428 050 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

À Marseille 3e Arrondissement, 5.7% des DPE réalisés aboutissent à une classe F ou G ("passoire énergétique"), concernée par le calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux de logements vacants y est de 15,7% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif.

Équipements & vie locale

453 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (119) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 44 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 107 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 15 378 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

En résumé, Marseille 3e Arrondissement est une grande ville qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché dominé par les appartements et un parc de logements plutôt performant sur le plan énergétique.