Investir dans l'immobilier à Marseille 3e Arrondissement : rentabilité
Code postal : 13003 · 58 029 habitants
Le prix médian au m² à Marseille 3e Arrondissement est de 1 786,667 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. À Marseille 3e Arrondissement, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 14,922 €/m²/mois. À Marseille 3e Arrondissement, 15,7% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025) : pour un achat en résidence principale, un signe d'offre plus abondante et d'une marge de négociation potentielle ; pour un investissement locatif, un risque de délai plus long avant de retrouver un locataire.
Investissement locatif
Logements vacants du parc privé : 15,7% (3 164 sur 20 089), dont 1 851 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
89 333€
Frais de notaire inclus : 6 700 € — coût total 96 033 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
9.3%
Net de charges (estimation 25%) : 7%
Mensualité de prêt estimée
556,95€/mois
Sur 96 033 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 958€/an
Revenu imposable après abattement : 6 267 €
Régime réel
2 281€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 833 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
28 175€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 51 440 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
98 036€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
69 861€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
n/d
Taux communal pas encore collecté pour cette commune.
Travaux de rénovation estimés
407€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (5.7%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les autres arrondissements de Marseille
Les autres arrondissements de Marseille, pour situer Marseille 3e Arrondissement au sein de sa propre ville.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Marseille 3e Arrondissement | 1 786,7 €/m² | — | 51 / 100 | 14,9 €/m² | — |
| Marseille 1er Arrondissement | 3 218,8 €/m² | — | — | 14,7 €/m² | — |
| Marseille 2e Arrondissement | 3 341,4 €/m² | — | — | 16,6 €/m² | — |
| Marseille 4e Arrondissement | 2 700 €/m² | — | 51 / 100 | 15,5 €/m² | — |
| Marseille 5e Arrondissement | 3 238,1 €/m² | — | 51 / 100 | 16,2 €/m² | — |
5 sur 16 villes demandées — la comparaison est limitée à 5 villes à la fois.