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Carte interactive

Checklist de visite type

Les points à vérifier avant de s’engager sur un bien — cochez au fil de la visite, votre progression est mémorisée sur cet appareil.

Avant la visite

Consulter le DPE et les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, électricité, gaz)
Vérifier le prix au m² du quartier — voir la fiche commune sur ce site
Vérifier la zone de tension locative et le zonage ABC si projet locatif
Repérer l'exposition du bien sur un plan avant de se déplacer
Prévoir de visiter à deux horaires différents (jour/soir, semaine/week-end)

Extérieur et environnement

État de la façade, de la toiture et des gouttières
Présence de fissures, traces d'humidité ou de salpêtre
Nuisances sonores (route, rail, aéroport, voisinage)
Stationnement disponible (place attitrée, rue, garage)
Accès aux transports, commerces et écoles à pied

Intérieur — état général

Luminosité naturelle dans chaque pièce à différents moments de la journée
État des sols, murs et plafonds (fissures, traces d'humidité)
Isolation phonique entre les pièces et avec les voisins
Hauteur sous plafond et agencement général
Rangements disponibles (placards, cave, grenier)

Équipements techniques

Âge et état de la chaudière ou du système de chauffage
Type de vitrage (simple/double) et état des menuiseries
État visible de l'installation électrique (tableau, prises)
Présence et état de la VMC ou d'une ventilation naturelle suffisante
Pression et débit d'eau, état apparent de la plomberie

Copropriété (si applicable)

Montant des charges de copropriété et leur composition
Travaux votés ou à prévoir (ravalement, toiture, ascenseur)
Existence d'un fonds de travaux et son montant
Demander les 3 derniers procès-verbaux d'assemblée générale

Documents à demander avant de s'engager

Titre de propriété et dernier avis de taxe foncière
Diagnostics techniques complets (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon zone)
Règlement de copropriété et derniers PV d'assemblée générale
Si bien loué : bail en cours et dernières quittances

Outils

Estimer un bien Comparateur de villes Gestion locative Simulateurs Capacité d’emprunt Cahier des charges

Ressources

Glossaire Checklist de visite Blog Classements des villes

Légal

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