Tout savoir sur Marseille 14e Arrondissement avant d'acheter

Profil & localisation

Rattachée au département les Bouches-du-Rhône (13), Marseille 14e Arrondissement se trouve en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Marseille 14e Arrondissement totalise 60 505 habitants selon le dernier recensement disponible. Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers, Marseille 14e Arrondissement affiche une note globale de 50/100.

Marché & prix

D'après 1353 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 1 666,667 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 542 €/m² en médiane) et de maisons (3 091 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 100% des 102 communes comparées du département 13. La voie la plus chère de la commune est AV DES LYS, avec un prix médian de 4 599 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 52 m² pour 35 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

À Marseille 14e Arrondissement, 4.7% des DPE réalisés aboutissent à une classe F ou G ("passoire énergétique"), concernée par le calendrier de restriction progressive de mise en location. D'après la DGFiP (2025), 10,2% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif.

Équipements & vie locale

495 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (174) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 58 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 92,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 21 308 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

En résumé, Marseille 14e Arrondissement est une grande ville qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché dominé par les appartements et un parc de logements plutôt performant sur le plan énergétique.