Tout savoir sur Marseille 11e Arrondissement avant d'acheter

Profil & localisation

Marseille 11e Arrondissement se situe dans le département les Bouches-du-Rhône (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. 59 883 habitants sont recensés à Marseille 11e Arrondissement (dernier recensement INSEE connu). Son indice Meilleursquartiers global est de 51/100.

Marché & prix

Le m² s'échange à 3 125 € en médiane à Marseille 11e Arrondissement, sur 1434 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 462 €/m² en médiane) et de maisons (4 427 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 73% des 102 communes comparées du département 13. La voie la plus chère de la commune est BD LUCIEN MARGAILLAN, avec un prix médian de 7 833 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 57 m² pour 113 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

7.4% des logements diagnostiqués sur la commune sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), les plus concernés par le calendrier de restriction progressive de mise en location. D'après la DGFiP (2025), 5,4% du parc de logements y est vacant.

Équipements & vie locale

557 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (174) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 49 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 81,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 29 179 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

Marseille 11e Arrondissement, une grande ville, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché dominé par les appartements et un parc de logements plutôt performant sur le plan énergétique.