Marseille 11e Arrondissement
Code postal : 13011 · 59 883 habitants
Avec un prix médian au m² de 3 108,328 € à Marseille 11e Arrondissement, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,794 €/m²/mois.
Investissement locatif
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous.
Prix d'achat estimé
155 416€
Frais de notaire inclus : 11 656 € — coût total 167 072 €
Rendement locatif brut
6%
Net de charges (estimation 25%) : 4.5%
Mensualité de prêt estimée
968,95€/mois
Sur 167 072 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 329€/an
Revenu imposable après abattement : 7 054 €
Régime réel
2 022€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 284 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
53 196€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 80 815 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
110 337€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
57 141€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
n/d
Taux communal pas encore collecté pour cette commune.
Travaux de rénovation estimés
920€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (7.4%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les autres arrondissements de Marseille
Les autres arrondissements de Marseille, pour situer Marseille 11e Arrondissement au sein de sa propre ville.
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