Tout savoir sur Aulnay-sous-Bois avant d'acheter

Profil & localisation

Rattachée au département la Seine-Saint-Denis (93), Aulnay-sous-Bois se trouve en région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. Aulnay-sous-Bois totalise 87 599 habitants selon le dernier recensement disponible. Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers, Aulnay-sous-Bois affiche une note globale de 43/100.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 3 609,474 € (-3.8% sur un an) (1082 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 183 €/m² en médiane) et de maisons (3 832 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 53% des 38 communes comparées du département 93. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 61 m² pour 236 500 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Aulnay-sous-Bois appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Aulnay-sous-Bois, 27.2% des DPE réalisés aboutissent à une classe F ou G ("passoire énergétique"), concernée par le calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Aulnay-sous-Bois est de 31.78%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 6,2% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

561 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (153) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 76 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 87 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 22 780 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

En résumé, Aulnay-sous-Bois est une grande ville qui présente un marché locatif tendu.