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Tout savoir sur Boulogne-Billancourt avant d'acheter

Code postal : 92100 · 119 019 habitants

Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.

Parc de Saint-Cloud

Photo : corno.fulgur75BY via Openverse

Météo à Boulogne-Billancourt : 14°C, ciel dégagé — vent 3 km/h

Boulogne-Billancourt, de l'île Seguin industrielle au pôle audiovisuel

Commune des Hauts-de-Seine en bordure de Seine, Boulogne-Billancourt a longtemps abrité les usines automobiles Renault de l'île Seguin, aujourd'hui reconvertie en pôle culturel. La ville héberge aussi historiquement d'importants studios de cinéma français. Limitrophe du bois de Boulogne et proche du quartier d'affaires de La Défense, elle affiche l'un des marchés immobiliers les plus chers de la petite couronne parisienne.

Louis Renault installa ses premiers ateliers automobiles dès 1898 sur un terrain d'à peine un demi-hectare, une implantation qui ne cessa ensuite de s'étendre au fil des décennies suivantes jusqu'à couvrir trente-six hectares et demi dès 1919. C'est cette même année 1919 que Renault entreprit de racheter, parcelle après parcelle, l'île Seguin elle-même, longue langue de terre de onze hectares et demi au milieu de la Seine, pour y édifier à partir de 1929 un premier bâtiment industriel appelé à s'étendre sur la quasi-totalité de l'île.

À l'apogée de cette industrialisation, dans les années 1930, plus de trente mille ouvriers travaillaient sur l'ensemble du site Renault de Billancourt, qui couvrait en 1939 une centaine d'hectares entre Boulogne-Billancourt et la commune voisine de Meudon. Nationalisée à la Libération par le général de Gaulle sous le nom de Régie nationale des usines Renault, l'entreprise y connut ses plus grands succès populaires avec la 4 CV puis la Renault 4.

La dernière voiture sortie des chaînes de montage de l'île Seguin fut une Renault 5 Supercinq en 1992 ; le site resta ensuite à l'abandon jusqu'à la démolition complète de ses bâtiments industriels, achevée en 2005, avant qu'un vaste projet de reconversion culturelle n'aboutisse en 2017 à l'ouverture de La Seine Musicale, salle de concerts et de spectacles construite à l'emplacement même de l'ancienne forteresse ouvrière automobile.

À quelques centaines de mètres de l'île Seguin, les studios de cinéma de Billancourt, fondés en 1922 par le producteur Henri Diamant-Berger à l'époque du muet, comptèrent près d'un siècle durant parmi les tout premiers studios français, accueillant le tournage de plus de trois mille longs métrages, du Napoléon d'Abel Gance à La Grande Illusion de Jean Renoir en passant par L'Hôtel du Nord de Marcel Carné, et réunissant devant leurs caméras des acteurs aussi emblématiques que Jean Gabin, Jean-Paul Belmondo, Alain Delon ou Simone Signoret, sous la direction de cinéastes tels que Marcel Carné, Jacques Becker ou Gérard Oury ; frappés de plein fouet par la concurrence de la télévision à partir des années 1990, ils fermèrent définitivement après un incendie en 1992 avant d'être rasés en 1995.

Boulogne-Billancourt reste ainsi une ville dont l'identité relie près d'un siècle de production automobile intensive sur une île entièrement façonnée par l'industrie Renault, jusqu'à trente mille ouvriers réunis en un seul lieu à l'apogée de cette aventure industrielle, un siècle de cinéma français tourné à quelques pas de là dans des studios ayant accueilli la quasi-totalité des plus grandes stars et des plus grands réalisateurs du pays, et une reconversion culturelle récente qui a transformé, en un peu plus d'une décennie, une ancienne forteresse ouvrière en haut lieu musical de la scène culturelle francilienne contemporaine.

Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.

Boulogne-Billancourt en chiffres — mise à jour 2026

Profil & localisation

Boulogne-Billancourt se situe dans le département les Hauts-de-Seine (92), en région Île-de-France. Boulogne-Billancourt fait partie de l'intercommunalité Métropole du Grand Paris, qui regroupe 128 communes. 119 019 habitants sont recensés à Boulogne-Billancourt (dernier recensement INSEE connu). Son indice Meilleursquartiers global est de 43/100.

Marché & prix

4730 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Boulogne-Billancourt à 8 832,013 € (-4% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (8 816 €/m² en médiane) et de maisons (10 936 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 94% des 34 communes comparées du département 92. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 106 m² pour 730 170 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 29,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Boulogne-Billancourt est classée en zone très tendue (A bis) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. 23.2% des logements diagnostiqués sur la commune sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), les plus concernés par le calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Boulogne-Billancourt est de 15.67%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 5,4% du parc de logements y est vacant. 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

731 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (212) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 61 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 54,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 40 279 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

Boulogne-Billancourt, une grande ville, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.

Résumé calculé à partir des données ci-dessous.

Boulogne-Billancourt recense 40 quartiers avec un prix médian au m² connu ; Les Princes Marmottan 2 (10 573,83 €/m²), Jean-Baptiste Clément 5 (10 041,667 €/m²), Les Princes Marmottan 8 (10 000 €/m²) et Les Princes Marmottan 1 (9 840,729 €/m²) occupent le haut du classement.

43/ 100 — Indice Meilleursquartiers
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Quartiers de Boulogne-Billancourt

Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.

Voir le classement des quartiers de Boulogne-Billancourt

Prix immobilier (DVF)

Prix médian — 2022-2024 : 8 832 €/m² (4730 transactions analysées).

Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.

Boulogne-Billancourt est plus chère que 94% des communes du département 92.

Dernières transactions

  • Appartement730 170
  • Appartement499 710
  • Appartement665 000
En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 92

Communes voisines

CommunePrix médianTendance 1 anIndice IMQ
Boulogne-Billancourt8 832 €/m²-6.9 %43 / 100
Paris10 454,5 €/m²-3.1 %53 / 100
Saint-Denis4 151,8 €/m²-9.1 %41 / 100
Montreuil6 142,5 €/m²-9.7 %39 / 100
Argenteuil3 570,8 €/m²-4.2 %46 / 100

Risques naturels & technologiques

2 type(s) de risque recensé(s) pour Boulogne-Billancourt.

Indicateur de sécurité (SSMSI) : 54,8 pour 1000 habitants (2025).

En savoir plus sur les risques →

Performance énergétique (DPE, ADEME)

Score de transition énergétique : 45/100 23.2% de passoires énergétiques (1002 diagnostics).

En savoir plus sur l’énergie →

Données locales (INSEE, carroyées 200m)

Population couverte : 105 062 · Niveau de vie moyen : 40 279 €/an.

En savoir plus sur la démographie locale →

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Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Boulogne-Billancourt.

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Avis de résidents

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Questions fréquentes sur Boulogne-Billancourt

Boulogne-Billancourt se situe dans quel département ?

Boulogne-Billancourt se trouve dans le département les Hauts-de-Seine (92), en région Île-de-France.

Quel est le nombre d'habitants de Boulogne-Billancourt ?

La population de Boulogne-Billancourt s'élève à 119 019 habitants, d'après l'INSEE.

Combien coûte le m² à Boulogne-Billancourt ?

D'après 4730 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 8 832,013 € en médiane à Boulogne-Billancourt. La tendance sur un an est de -4%.

Boulogne-Billancourt est-elle une zone tendue pour la location ?

Boulogne-Billancourt est classée en zone très tendue (A bis) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.

Quel est le meilleur quartier de Boulogne-Billancourt ?

Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Les Princes Marmottan 2 affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Boulogne-Billancourt (10 573,83 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Boulogne-Billancourt pour comparer prix et avis résidents.

Y a-t-il un quartier à éviter à Boulogne-Billancourt ?

Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Boulogne-Billancourt pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.

Quels sont les risques naturels à Boulogne-Billancourt ?

Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Boulogne-Billancourt. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.

Quelle est la performance énergétique des logements à Boulogne-Billancourt ?

Sur 1002 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) à Boulogne-Billancourt, 23.2% sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), pour un score de transition énergétique de 45/100.

Quelle note obtient Boulogne-Billancourt sur l'indice global Meilleursquartiers ?

Boulogne-Billancourt obtient une note globale de 43/100 sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page) — une synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.

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Veille & alertes de prix

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