Vivre à Le Pré-Saint-Gervais : le guide complet

Profil & localisation

Commune du département la Seine-Saint-Denis (93), Le Pré-Saint-Gervais appartient à la région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. La commune de Le Pré-Saint-Gervais rassemble 16 993 habitants.

Marché & prix

275 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Le Pré-Saint-Gervais à 6 285,114 € (+1.6% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (6 265 €/m² en médiane) et de maisons (7 167 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 95% des 38 communes comparées du département 93. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 52 m² pour 237 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 24,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Le Pré-Saint-Gervais en zone très tendue (A bis), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Le Pré-Saint-Gervais, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 43.81% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 8,3% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Le Pré-Saint-Gervais, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

247 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (53) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 12 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 73,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Le Pré-Saint-Gervais est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.