Vivre à Livry-Gargan : le guide complet

Profil & localisation

Livry-Gargan se situe dans le département la Seine-Saint-Denis (93), en région Île-de-France. Livry-Gargan fait partie de l'intercommunalité Métropole du Grand Paris, qui regroupe 128 communes. La population de Livry-Gargan s'élève à 47 228 habitants. Son indice Meilleursquartiers global est de 44/100.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 3 220,765 € (-12.5% sur un an) (965 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 895 €/m² en médiane) et de maisons (3 729 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 74% des 38 communes comparées du département 93. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Livry-Gargan est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. 25.8% des logements diagnostiqués sur la commune sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), les plus concernés par le calendrier de restriction progressive de mise en location. À Livry-Gargan, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 41.17% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 6,7% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

452 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (123) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 28 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 71,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 23 018 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

Livry-Gargan, une grande ville, présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché locatif tendu.