Nice
Codes postaux : 06000, 06100, 06200, 06300 · 357 737 habitants
Cette commune fait partie de M�tropole Nice C�te d'Azur (METRO), qui regroupe 18 communes.
Photo : docoverachiever — BY via Openverse
Météo à Nice : 21°C, ciel dégagé — vent 8 km/h
Nice, entre littoral contraint et tourisme international
Cinquième commune de France par la population, Nice est la ville-centre de la Côte d'Azur et dessert le deuxième aéroport français par le trafic après Paris-Charles-de-Gaulle. Sa géométrie littorale (mer au sud, relief au nord) limite structurellement l'offre de foncier constructible, un facteur souvent avancé pour expliquer des prix au m² parmi les plus élevés des grandes villes françaises hors Paris. Le Vieux-Nice et la colline de Cimiez comptent parmi les quartiers historiques les plus recherchés, aux côtés du secteur du port et de la promenade des Anglais, en bord de mer.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Parmi les 98 quartiers de Nice disposant d'un prix médian au m², Mont Boron (7 812,5 €/m²), Liberti-Albert 1er (7 105,263 €/m²), France-Negresco (6 976,427 €/m²) et Carnot (6 875,61 €/m²) affichent les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Nice
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Abbaye de Roseland5 780,1 €/m²
- Acropolis-XVe Corps4 279,6 €/m²
- Ariane-Les Chênesprix à venir
- Ariane-Monzie1 977,8 €/m²
- Ariane-Ripert2 419,4 €/m²
- Barla4 976,2 €/m²
- Bellet-Magnan4 506,4 €/m²
- Bonaparte5 620,7 €/m²
- Bottero5 164,3 €/m²
- Brancolar-Scudéri4 597,9 €/m²
- Canavese3 904,8 €/m²
- Cap de Croix4 927,5 €/m²
- Carabacel5 481,9 €/m²
- Caravadossi-George V5 250,7 €/m²
- Carlone4 449,7 €/m²
- Carnot6 875,6 €/m²
- Cassini5 810,2 €/m²
- Cessole3 916,7 €/m²
- Cimiez5 932,8 €/m²
- Cimiez-Valrose5 564,5 €/m²
- Costière4 162,7 €/m²
- Crémat-Bellet5 936,3 €/m²
- Cyrille Besset-La Forêt4 404,8 €/m²
- Cyrnos4 096,4 €/m²
- Dante5 829,3 €/m²
- Desambrois4 828,1 €/m²
- Diables Bleus4 500 €/m²
- Digue des Français3 515,2 €/m²
- Église Russe4 660,2 €/m²
- Évêché4 384,6 €/m²
- France-Negresco6 976,4 €/m²
- Gairaut5 714,3 €/m²
- Gare Nice-Villeprix à venir
- Garibaldi4 597,2 €/m²
- Gattamua5 168,9 €/m²
- Gorbella4 230,8 €/m²
- Henry Dunant3 856,9 €/m²
- Hôpital Saint-Roch5 715,4 €/m²
- Jean Médecin6 224,7 €/m²
- Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda4 384,7 €/m²
- La Californie4 838,7 €/m²
- La Clua3 873 €/m²
- La Victorine-Grinda3 125 €/m²
- Las Planas-La Vallière3 799,6 €/m²
- Le Ray-Gravier-Dunant4 282,6 €/m²
- Le Righi4 508 €/m²
- Les Siagnes2 500 €/m²
- Liberti-Albert 1er7 105,3 €/m²
- Lingostière-Saint-Isidore5 229,9 €/m²
- Lyautey-Gendarmerie3 000 €/m²
- Madeleine3 578,4 €/m²
- Madeleine-Nicolaï2 944,2 €/m²
- Magnan5 972,2 €/m²
- Mantega4 631,7 €/m²
- Marceau4 000 €/m²
- Michel-Ange4 441,9 €/m²
- Michelet4 629,6 €/m²
- Mont Boron7 812,5 €/m²
- Mont Gros5 000 €/m²
- Parc Chambrun4 357,1 €/m²
- Parc des Sports4 672,1 €/m²
- Parc Impérial4 395,5 €/m²
- Paschetta3 731,4 €/m²
- Pasteur3 239,6 €/m²
- Pasteur-Saint-Pons3 058,7 €/m²
- Pasteur-Voie Romaine2 891,5 €/m²
- Pastorelle-Bosquets5 164,5 €/m²
- Pierre Semard3 255,8 €/m²
- Pierre Sola3 847,2 €/m²
- Plateaux Fleuris4 101,6 €/m²
- Port5 999,7 €/m²
- Promenade du Paillon6 153,8 €/m²
- Puget4 545,1 €/m²
- République4 537,3 €/m²
- Rimiez5 000 €/m²
- Riquier4 865,2 €/m²
- Riquier-Arson4 644,3 €/m²
- Riquier-Fontaine de la Ville4 410,7 €/m²
- Roquebillière3 227,9 €/m²
- Rossini5 800 €/m²
- Route de Turin3 043,5 €/m²
- Saint-Augustin3 331,3 €/m²
- Saint-Barthélemy4 268,2 €/m²
- Saint-Charles3 465,8 €/m²
- Saint-Jean d'Angély4 159,2 €/m²
- Saint-Pancrace-Pessicart5 076,8 €/m²
- Saint-Philippe4 574,9 €/m²
- Saint-Sylvestre4 102,1 €/m²
- Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur4 533,1 €/m²
- Saleya-Château6 759,6 €/m²
- Sasserno5 406 €/m²
- Thiers-Durante5 500 €/m²
- TNL-Beaumont4 579,5 €/m²
- Trachel3 981,6 €/m²
- Vauban3 724,4 €/m²
- Vernier3 750 €/m²
- Victor Hugo-Buffa6 840,1 €/m²
- Vieux Nice-Sainte-Réparate5 437 €/m²
- Vieux Nice-Visitation5 043,9 €/m²
- Villa Arson3 813,6 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2022-2025 : 4 733,3 €/m² (17938 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Nice est moins chère que 55% des communes du département 06.
Rue la plus chère : AV PIERRE EMMANUEL (9 739 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement350 000 €
- Appartement178 700 €
- Appartement280 000 €
Risques naturels & technologiques
5 type(s) de risque recensé(s) pour Nice.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 75,8 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Score de transition énergétique : 61/100 — 5% de passoires énergétiques (1002 diagnostics).
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Population couverte : 304 040 · Niveau de vie moyen : 27 505 €/an.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Nice.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Nice.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Nice
Dans quel département se trouve Nice ?
Nice se trouve dans le département les Alpes-Maritimes (06), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien d'habitants compte Nice ?
Nice compte 357 737 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Nice ?
Le prix médian au m² à Nice est de 4 733,333 €, d'après 17938 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de +3.7%.
Nice est-elle une zone tendue pour la location ?
Nice est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Nice ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Mont Boron affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Nice (7 812,5 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Nice pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Nice ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Nice pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Nice ?
Géorisques recense 5 types de risque naturel ou technologique pour Nice. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Quelle est la performance énergétique des logements à Nice ?
Sur 1002 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) à Nice, 5% sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), pour un score de transition énergétique de 61/100.
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Veille & alertes de prix
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