Vivre à Vence : le guide complet
Code postal : 06140 · 19 917 habitants
Cette commune fait partie de Métropole Nice Côte d'Azur (METRO), qui regroupe 18 communes.
Photo : charlottel — BY via Openverse
Météo à Vence : 19°C, peu nuageux — vent 10 km/h
Vence, cité d'art des collines azuréennes
Dans les Alpes-Maritimes, en retrait du littoral, Vence a attiré de nombreux artistes au XXe siècle, dont Henri Matisse, qui y conçut la chapelle du Rosaire considérée comme l'un de ses chefs-d'œuvre. La vieille ville fortifiée, aux ruelles étroites, domine un environnement résidentiel prisé pour son climat et sa proximité avec la Côte d'Azur.
Cette chapelle naquit d'une relation de gratitude : soigné en 1942 après une opération d'un cancer par une infirmière qui devint par la suite sœur Jacques-Marie au couvent dominicain de Vence, Matisse fut sollicité par cette dernière en 1946 pour l'aider à concevoir une chapelle. Il en dessina alors intégralement l'architecture, les vitraux, les céramiques murales, le mobilier liturgique et jusqu'aux vêtements sacerdotaux, un travail total mené entre 1947 et 1951 alors qu'il avait déjà dépassé ses soixante-dix-sept ans.
La première pierre en fut posée et bénie le 11 décembre 1949 par Monseigneur Rémond, évêque de Nice, avant que l'édifice, consacré à Notre-Dame du Rosaire, ne soit inauguré le 25 juin 1951 — Matisse, alors trop affaibli, ne put toutefois assister lui-même à la cérémonie. Il devait pourtant qualifier cette chapelle, jusqu'à la fin de sa vie, de véritable aboutissement de toute sa carrière artistique.
Cette vocation artistique n'a fait que prolonger un statut épiscopal bien plus ancien : Vence fut en effet une importante cité épiscopale dès le IVe siècle, ses premiers évêques attestés, Sévère puis Véran, étant cités respectivement en 419 et 451. La cathédrale Notre-Dame de la Nativité, bâtie sur l'emplacement d'un temple romain puis d'une église carolingienne, prit sa forme actuelle aux XIe et XIIe siècles, tandis que le château des seigneurs de Villeneuve, élevé au XVIIe siècle près de la porte fortifiée de Peyra sur les vestiges de l'ancien palais épiscopal médiéval, continue aujourd'hui de dominer la place Surian, au cœur de la vieille ville fortifiée. Au XXe siècle, d'autres artistes majeurs suivirent les traces de Matisse dans cette même cité : Marc Chagall y travailla la céramique, la sculpture et le vitrail au lendemain de la Seconde Guerre mondiale, tandis que Raoul Dufy, Chaïm Soutine et Jean Dubuffet, qui devait s'y faire construire une maison où il vécut et travailla de longues années, contribuèrent à leur tour à faire de Vence l'un des foyers artistiques les plus vivants de toute la Côte d'Azur.
Vence reste ainsi une cité dont l'identité artistique relie une chapelle conçue dans sa totalité, jusqu'au moindre vitrail, par un Matisse déjà âgé de plus de soixante-dix ans en reconnaissance envers l'infirmière devenue religieuse qui l'avait soigné, un passé épiscopal remontant au IVe siècle qui a légué à la ville sa cathédrale et le château fortifié des seigneurs de Villeneuve, ainsi qu'une génération entière d'artistes majeurs de l'après-guerre, de Chagall à Dubuffet en passant par Dufy et Soutine, venus prolonger durablement cette même veine créative si particulière à la ville, et une vieille ville fortifiée aux ruelles étroites qui continue d'attirer, encore aujourd'hui, un environnement résidentiel prisé pour son climat et sa proximité immédiate avec la Côte d'Azur.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Vence en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Localisée dans le département les Alpes-Maritimes (06), Vence relève de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est rattachée à Métropole Nice Côte d'Azur, une intercommunalité de 18 communes. La commune de Vence rassemble 19 917 habitants.
Marché & prix
361 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Vence à 4 303,651 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 906 €/m² en médiane) et de maisons (5 000 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 77% des 47 communes comparées du département 06. La voie la plus chère de la commune est CHE DES PANORAMAS, avec un prix médian de 7 821 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 15 m² (RUE DE L EVECHE) pour 50 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Vence en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Vence, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 31.96% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 5,4% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Vence, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
394 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (113) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 12 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 41,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Vence est une commune de taille moyenne qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Parmi les 7 quartiers de Vence disposant d'un prix médian au m², Sainte-Élisabeth (4 956,522 €/m²), Sainte-Colombe (4 928,692 €/m²), Notre-Dame (4 514,268 €/m²) et Plan de Noves (4 411,765 €/m²) affichent les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Vence
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Centre Ville4 138,9 €/m²
- Notre-Dame4 514,3 €/m²
- Plan de Noves4 411,8 €/m²
- Saint-Martin3 461,3 €/m²
- Sainte-Anne4 177,7 €/m²
- Sainte-Colombe4 928,7 €/m²
- Sainte-Élisabeth4 956,5 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 4 303,7 €/m² (361 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Vence est moins chère que 77% des communes du département 06.
Rue la plus chère : CHE DES PANORAMAS (7 821 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement — RUE DE L EVECHE50 000 €
- Appartement — RUE FONTAINE VIEILLE304 000 €
- Appartement — BD DE LA REINE JEANNE248 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Vence | 4 303,7 €/m² | — | — | 18,3 €/m² | A |
| Nice | 4 565,2 €/m² | +1.7 % | 55 / 100 | 20,4 €/m² | A |
| Cagnes-sur-Mer | 4 452,2 €/m² | — | 54 / 100 | 19,6 €/m² | A |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 704,5 €/m² | — | — | 19,6 €/m² | A |
| Carros | 4 245,6 €/m² | — | — | 18,6 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Vence.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 41,5 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Vence.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Vence.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Vence.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Vence.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Vence
Dans quel département et quelle région se situe Vence ?
Vence est située dans le département les Alpes-Maritimes (06), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Quelle est la population de Vence ?
19 917 habitants sont recensés à Vence (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Vence ?
À Vence, le prix médian au m² s'établit à 4 303,651 € (361 transaction(s) DVF analysée(s)).
Vence fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Vence en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les meilleurs quartiers de Vence ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Sainte-Élisabeth affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Vence (4 956,522 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Vence pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Vence éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Vence pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Vence est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Vence. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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