Saint-Laurent-du-Var : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Saint-Laurent-du-Var est une commune du département les Alpes-Maritimes (06), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Saint-Laurent-du-Var fait partie de l'intercommunalité Métropole Nice Côte d'Azur, qui regroupe 18 communes. Saint-Laurent-du-Var compte 32 172 habitants.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 4 704,545 € (494 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 457 €/m² en médiane) et de maisons (4 975 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 53% des 47 communes comparées du département 06. La voie la plus chère de la commune est PROM LANDSBERG AM LECH, avec un prix médian de 7 833 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Saint-Laurent-du-Var est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 35.02%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4,3% (DGFiP, 2025). 4 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

531 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (134) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 22 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 54,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Saint-Laurent-du-Var, une grande ville, présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.