Investissement locatif à Ormesson-sur-Marne : ce qu'il faut savoir
Code postal : 94490 · 10 977 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
Ormesson-sur-Marne affiche un prix médian au m² de 4 294,118 € — de quoi estimer, avec ce simulateur, le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Le classement zone tendue (A) au zonage locatif ABC s'applique à Ormesson-sur-Marne, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Ormesson-sur-Marne, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 19,071 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 41.72%. Le parc de logements de Ormesson-sur-Marne affiche un taux de vacance de 3,5% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 3,5% (157 sur 4 424), dont 75 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
214 706€
Frais de notaire inclus : 16 103 € — coût total 230 809 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5%
Net de charges (estimation 25%) : 3.7%
Mensualité de prêt estimée
1 338,6€/mois
Sur 230 809 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 781€/an
Revenu imposable après abattement : 8 010 €
Régime réel
1 916€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 059 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
75 645€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 107 171 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
125 296€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
49 651€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 792€/an
Taux communal : 41.72%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Ormesson-sur-Marne par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Ormesson-sur-Marne | 4 294,1 €/m² | -14.9 % | — | 19,1 €/m² | A |
| Paris | 10 454,5 €/m² | -3.1 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -9.1 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -6.9 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -9.7 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |