Tout savoir sur Ormesson-sur-Marne avant d'acheter

Profil & localisation

Localisée dans le département le Val-de-Marne (94), Ormesson-sur-Marne relève de la région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. Ormesson-sur-Marne totalise 10 977 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Le m² s'échange à 4 294,118 € en médiane à Ormesson-sur-Marne (+2.1% sur un an), sur 383 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 142 €/m² en médiane) et de maisons (4 311 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 53% des 45 communes comparées du département 94. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Ormesson-sur-Marne en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Ormesson-sur-Marne est de 41.72%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 3,5% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Ormesson-sur-Marne, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

170 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (43) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 10 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 43,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Ormesson-sur-Marne est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.