Investir dans l'immobilier à Ivry-sur-Seine : rentabilité
Code postal : 94200 · 65 064 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
En s'appuyant sur un prix médian au m² de 5 121,324 € à Ivry-sur-Seine, ce simulateur restitue le rendement locatif brut et net attendu d'un investissement dans la commune. Au zonage locatif ABC, Ivry-sur-Seine relève de la zone très tendue (A bis) — un classement qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Ivry-sur-Seine, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 23,615 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 48.4%. D'après la DGFiP (2025), le taux de logements vacants à Ivry-sur-Seine est de 8,8%.
Investissement locatifZone A bis
Logements vacants du parc privé : 8,8% (1 965 sur 22 328), dont 833 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
256 066€
Frais de notaire inclus : 19 205 € — coût total 275 271 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.1%
Net de charges (estimation 25%) : 3.9%
Mensualité de prêt estimée
1 596,46€/mois
Sur 275 271 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
4 681€/an
Revenu imposable après abattement : 9 918 €
Régime réel
2 470€/an
Revenu imposable après charges estimées : 5 233 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
91 305€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 125 556 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
155 147€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
63 842€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
2 479€/an
Taux communal : 48.4%
Travaux de rénovation estimés
3 523€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (17.2%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Ivry-sur-Seine par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Ivry-sur-Seine | 5 121,3 €/m² | -7.2 % | 42 / 100 | 23,6 €/m² | A bis |
| Paris | 10 454,5 €/m² | -3.1 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -9.1 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -6.9 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -9.7 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |