Épinay-sur-Seine
Code postal : 93800 · 52 833 habitants
Cette commune fait partie de M�tropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
Météo à Épinay-sur-Seine : 16°C, couvert — vent 6 km/h
Épinay-sur-Seine en 2026 : les chiffres clés
Commune du département la Seine-Saint-Denis (93), Épinay-sur-Seine appartient à la région Île-de-France. La commune de Épinay-sur-Seine rassemble 52 833 habitants. D'après 660 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 2 900 € (+7.7% sur un an). Elle est moins chère que 89% des 38 communes comparées du département 93. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,48 €/m²/mois. La commune est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC. Parmi les logements diagnostiqués à Épinay-sur-Seine, 20.6% relèvent des classes F ou G du DPE ("passoires énergétiques"). Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 40.52%. Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Épinay-sur-Seine. 416 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune (Base Permanente des Équipements, INSEE). 43 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale). Le taux de faits constatés y est de 54,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 19 929 €/an.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Parmi les 19 quartiers de Épinay-sur-Seine disposant d'un prix médian au m², Iris 9 (3 904,762 €/m²), Iris 16 (3 734,678 €/m²), Iris 8 (3 433,712 €/m²) et Iris 15 (3 380,952 €/m²) affichent les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
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Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
Iris19 quartiers ▾
- Iris 12 498,8 €/m²
- Iris 22 405,1 €/m²
- Iris 32 180,3 €/m²
- Iris 43 259,5 €/m²
- Iris 53 099,4 €/m²
- Iris 63 005,4 €/m²
- Iris 72 972,1 €/m²
- Iris 83 433,7 €/m²
- Iris 93 904,8 €/m²
- Iris 101 299 €/m²
- Iris 113 160,9 €/m²
- Iris 122 402,8 €/m²
- Iris 132 903,8 €/m²
- Iris 142 320,1 €/m²
- Iris 153 381 €/m²
- Iris 163 734,7 €/m²
- Iris 172 972,2 €/m²
- Iris 183 030,4 €/m²
- Iris 192 983,3 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 2 900 €/m² (660 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Épinay-sur-Seine est moins chère que 89% des communes du département 93.
Dernières transactions
- Appartement225 000 €
- Maison450 000 €
- Appartement119 000 €
Risques naturels & technologiques
3 type(s) de risque recensé(s) pour Épinay-sur-Seine.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 54,6 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Score de transition énergétique : 44/100 — 20.6% de passoires énergétiques (1000 diagnostics).
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Population couverte : 36 473 · Niveau de vie moyen : 19 929 €/an.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Épinay-sur-Seine
Dans quel département se trouve Épinay-sur-Seine ?
Épinay-sur-Seine se trouve dans le département la Seine-Saint-Denis (93), en région Île-de-France.
Combien d'habitants compte Épinay-sur-Seine ?
Épinay-sur-Seine compte 52 833 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Seine ?
Le prix médian au m² à Épinay-sur-Seine est de 2 900 €, d'après 660 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de +7.7%.
Épinay-sur-Seine est-elle une zone tendue pour la location ?
Épinay-sur-Seine est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Épinay-sur-Seine ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Iris 9 affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Épinay-sur-Seine (3 904,762 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Épinay-sur-Seine pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Épinay-sur-Seine ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Épinay-sur-Seine pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Épinay-sur-Seine ?
Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique pour Épinay-sur-Seine. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Quelle est la performance énergétique des logements à Épinay-sur-Seine ?
Sur 1000 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) à Épinay-sur-Seine, 20.6% sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), pour un score de transition énergétique de 44/100.
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