Villepinte : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Villepinte dépend administrativement du département la Seine-Saint-Denis (93), en région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. On dénombre 41 470 habitants à Villepinte, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 883,462 € (+4.9% sur un an) (540 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 500 €/m² en médiane) et de maisons (3 270 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 92% des 38 communes comparées du département 93. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 64 m² pour 254 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Villepinte appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 49.53%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 3 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

346 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (96) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 32 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 66,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Villepinte est une grande ville qui présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché locatif tendu.