Vivre à Neuilly-Plaisance : le guide complet

Profil & localisation

Rattachée au département la Seine-Saint-Denis (93), Neuilly-Plaisance se trouve en région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. La commune de Neuilly-Plaisance rassemble 21 941 habitants.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 4 333,562 € (-7% sur un an), d'après 407 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 211 €/m² en médiane) et de maisons (4 626 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 74% des 38 communes comparées du département 93. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 33 m² pour 155 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 21,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Neuilly-Plaisance appartient à la zone très tendue (A bis) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Neuilly-Plaisance, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 35.16% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 6,1% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

281 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (65) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 13 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 57,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Neuilly-Plaisance est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.