Neuilly-Plaisance
Code postal : 93360 · 21 941 habitants
Cette commune fait partie de M�tropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
Avec un prix médian au m² de 4 333,562 € à Neuilly-Plaisance, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Neuilly-Plaisance est classée en zone très tendue (A bis) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 21,556 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 35.16%.
Investissement locatifZone A bis
Logements vacants du parc privé : 6,1% (560 sur 9 217), dont 273 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous.
Prix d'achat estimé
216 678€
Frais de notaire inclus : 16 251 € — coût total 232 929 €
Basé sur le prix médian de toute la commune. Estimer un bien précis à une adresse pour un prix plus fin (rue, étage, DPE…).
Rendement locatif brut
5.6%
Net de charges (estimation 25%) : 4.2%
Mensualité de prêt estimée
1 350,89€/mois
Sur 232 929 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
4 273€/an
Revenu imposable après abattement : 9 054 €
Régime réel
2 425€/an
Revenu imposable après charges estimées : 5 137 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
76 392€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 108 047 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
141 619€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
65 227€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 524€/an
Taux communal : 35.16%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Neuilly-Plaisance par rapport à ses voisines.
Recherche des villes voisines…