Investir dans l'immobilier à Noisy-le-Grand : rentabilité
Code postal : 93160 · 72 978 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
En s'appuyant sur un prix médian au m² de 4 367,089 € à Noisy-le-Grand, ce simulateur restitue le rendement locatif brut et net attendu d'un investissement dans la commune. Au zonage locatif ABC, Noisy-le-Grand relève de la zone tendue (A) — un classement qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. L'estimation du loyer moyen d'un appartement à Noisy-le-Grand ressort à 19,875 €/m²/mois. À Noisy-le-Grand, la taxe foncière sur le bâti applique un taux communal de 33.92%, pris en compte dans le coût total de possession estimé. D'après la DGFiP (2025), le taux de logements vacants à Noisy-le-Grand est de 4,7%.
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 4,7% (1 255 sur 26 976), dont 492 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
218 354€
Frais de notaire inclus : 16 377 € — coût total 234 731 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.1%
Net de charges (estimation 25%) : 3.8%
Mensualité de prêt estimée
1 361,35€/mois
Sur 234 731 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 940€/an
Revenu imposable après abattement : 8 348 €
Régime réel
2 050€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 344 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
77 026€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 108 793 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
130 578€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
53 552€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 481€/an
Taux communal : 33.92%
Travaux de rénovation estimés
1 642€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (9.4%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Noisy-le-Grand par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Noisy-le-Grand | 4 367,1 €/m² | -3.9 % | 50 / 100 | 19,9 €/m² | A |
| Paris | 10 454,5 €/m² | -3.1 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -9.1 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -6.9 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -9.7 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |