Noisy-le-Grand : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 93160 · 72 978 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
Météo à Noisy-le-Grand : 23°C, couvert — vent 3 km/h
Noisy-le-Grand en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Noisy-le-Grand fait partie du département la Seine-Saint-Denis (93), dans la région Île-de-France. Noisy-le-Grand fait partie de l'intercommunalité Métropole du Grand Paris, qui regroupe 128 communes. Noisy-le-Grand compte 72 978 habitants. Noisy-le-Grand obtient une note Meilleursquartiers globale de 50/100.
Marché & prix
Le m² s'échange à 4 367,089 € en médiane à Noisy-le-Grand (-5.8% sur un an), sur 1292 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 284 €/m² en médiane) et de maisons (4 614 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 76% des 38 communes comparées du département 93. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 55 m² pour 232 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Noisy-le-Grand relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le DPE (diagnostic de performance énergétique) classe 9.4% des logements analysés en F ou G sur la commune — des classes progressivement exclues de la location. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 33.92%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4,7% (DGFiP, 2025). Noisy-le-Grand est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
507 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (126) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 60 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 62,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 27 228 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.
Noisy-le-Grand, une grande ville, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Parmi les 21 quartiers de Noisy-le-Grand disposant d'un prix médian au m², Centre Ville 1 (5 123,457 €/m²), Centre Ville 3 (4 956,659 €/m²), Centre Ville 6 (4 864,865 €/m²) et Centre Ville 2 (4 621,324 €/m²) affichent les prix les plus élevés.
Quartiers de Noisy-le-Grand
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Centre ville 54 580,7 €/m²
Les Coteaux3 quartiers ▾
Pavé Neuf4 quartiers ▾
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 4 367,1 €/m² (1292 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Noisy-le-Grand est plus chère que 76% des communes du département 93.
Dernières transactions
- Appartement232 000 €
- Maison342 000 €
- Maison324 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Noisy-le-Grand | 4 367,1 €/m² | -3.9 % | 50 / 100 | 19,9 €/m² | A |
| Paris | 10 454,5 €/m² | -3.1 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -9.1 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -6.9 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -9.7 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Noisy-le-Grand.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 62,4 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Score de transition énergétique : 55/100 — 9.4% de passoires énergétiques (1003 diagnostics).
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Population couverte : 57 387 · Niveau de vie moyen : 27 228 €/an.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Noisy-le-Grand.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Noisy-le-Grand
Dans quel département se trouve Noisy-le-Grand ?
Le département la Seine-Saint-Denis (93), en région Île-de-France, est celui de Noisy-le-Grand.
Combien d'habitants compte Noisy-le-Grand ?
Noisy-le-Grand compte 72 978 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Noisy-le-Grand ?
Le prix médian au m² à Noisy-le-Grand est de 4 367,089 €, d'après 1292 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -5.8%.
Noisy-le-Grand est-elle une zone tendue pour la location ?
Noisy-le-Grand est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Noisy-le-Grand ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Centre Ville 1 affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Noisy-le-Grand (5 123,457 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Noisy-le-Grand pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Noisy-le-Grand ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Noisy-le-Grand pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Noisy-le-Grand ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Noisy-le-Grand. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Quelle est la performance énergétique des logements à Noisy-le-Grand ?
Sur 1003 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) à Noisy-le-Grand, 9.4% sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), pour un score de transition énergétique de 55/100.
Quelle note obtient Noisy-le-Grand sur l'indice global Meilleursquartiers ?
Noisy-le-Grand obtient une note globale de 50/100 sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page) — une synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.
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