Vivre à Orsay : le guide complet
Code postal : 91400 · 16 498 habitants
Cette commune fait partie de CA Communauté Paris-Saclay (CA), qui regroupe 21 communes.
Photo : Serge Melki — BY via Openverse
Météo à Orsay : 18°C, ciel dégagé — vent 8 km/h
Orsay en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Le département de rattachement de Orsay est l'Essonne (91), en région Île-de-France. Orsay fait partie de l'intercommunalité CA Communauté Paris-Saclay, qui regroupe 21 communes. La population de Orsay s'élève à 16 498 habitants.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 4 185,417 € (-19.8% sur un an) (337 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 178 €/m² en médiane) et de maisons (4 206 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 93% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 71 m² pour 210 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Orsay relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Orsay, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 46% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 5,6% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Orsay est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
315 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (112) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 17 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 57,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Orsay, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Orsay recense 6 quartiers avec un prix médian au m² connu ; Viaduc Est (4 884 €/m²), Fond Mondétour (4 260,417 €/m²), Haut Guichet-Centre Ouest (4 152,671 €/m²) et Bas Guichet Centre-Est (4 127,465 €/m²) occupent le haut du classement.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Orsay
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Bas Guichet Centre-Est4 127,5 €/m²
- Fond Mondétour4 260,4 €/m²
- Haut Guichet-Centre Ouest4 152,7 €/m²
- Haut Mondétour3 855,9 €/m²
- Viaduc Est4 884 €/m²
- Viaduc Ouest3 936,2 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 4 185,4 €/m² (337 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Orsay est plus chère que 93% des communes du département 91.
Dernières transactions
- Appartement210 000 €
- Appartement192 500 €
- Maison340 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Orsay | 4 185,4 €/m² | -6.1 % | — | 19,6 €/m² | A |
| Massy | 4 148 €/m² | -5.5 % | 48 / 100 | 20,1 €/m² | A |
| Palaiseau | 4 056,7 €/m² | -6.1 % | — | 19,5 €/m² | A |
| Les Ulis | 2 405,6 €/m² | -4.2 % | — | 17,5 €/m² | A |
| Gif-sur-Yvette | 4 114,9 €/m² | -8.5 % | — | 19,2 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Orsay.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 57,9 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Orsay.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Orsay.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Orsay.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Orsay.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Orsay
Dans quel département et quelle région se situe Orsay ?
Le département l'Essonne (91), en région Île-de-France, est celui de Orsay.
Quelle est la population de Orsay ?
16 498 habitants sont recensés à Orsay (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Orsay ?
À Orsay, le prix médian au m² s'établit à 4 185,417 € (337 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de -19.8%.
Orsay est-elle une zone tendue pour la location ?
Orsay est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Orsay ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Viaduc Est affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Orsay (4 884 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Orsay pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Orsay ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Orsay pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Orsay ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Orsay. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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