Vivre à Palaiseau : le guide complet
Code postal : 91120 · 37 471 habitants
Cette commune fait partie de CA Communauté Paris-Saclay (CA), qui regroupe 21 communes.
Palaiseau, siège de l'École polytechnique
Dans l'Essonne, Palaiseau accueille depuis 1976 l'École polytechnique, l'une des plus prestigieuses grandes écoles d'ingénieurs françaises, installée sur le plateau de Saclay après son transfert depuis Paris. La commune fait partie du pôle scientifique et universitaire de Paris-Saclay.
Ce transfert, engagé dès 1970 sur un campus de cent soixante hectares, fut inauguré par le président Valéry Giscard d'Estaing en 1976, après avoir suscité une opposition notable parmi les anciens élèves de l'école, dont environ trois quarts s'étaient prononcés contre le déménagement lors d'un vote interne organisé quelques années plus tôt. Depuis cette installation, Palaiseau a accueilli plusieurs autres grandes écoles sur ce même campus, dont l'ENSTA Paris et l'ENSAE Paris, rejointes en octobre 2019 par Télécom Paris et la direction générale de l'Institut Mines-Télécom.
Le plateau lui-même conserve des traces d'occupation humaine remontant au Néolithique, avec une présence plus dense dès l'âge du fer, à l'époque gauloise, entre le Ve et le Ier siècle avant notre ère ; des vestiges médiévaux des XIe et XIIe siècles y ont également été mis au jour lors de fouilles archéologiques plus récentes.
Le nom même de Palaiseau, issu du latin « Palatiolum » (« petit palais »), garderait ainsi le souvenir d'un palais royal mérovingien où, selon une tradition ancienne et difficile à vérifier avec certitude, le roi Childebert Ier aurait réuni une assemblée de seigneurs dès l'année 512. Une seigneurie médiévale s'y constitua par la suite autour de l'an 1100, et l'église Saint-Martin du village, classée monument historique, remonte quant à elle au XIIe siècle, tout comme la porte fortifiée et l'emplacement de l'ancien pont-levis, seuls vestiges aujourd'hui encore conservés de l'ancien château féodal qui dominait jadis ce même modeste bourg rural, longtemps simple étape rurale et modeste sur l'ancienne route reliant Paris à la ville de Chartres, bien avant que les grandes écoles scientifiques ne viennent transformer si radicalement son statut administratif, son poids économique local et sa réalité démographique tout entière, au cours de toute la seconde moitié du XXe siècle et du tout début du XXIe siècle actuel.
Loin de résulter uniquement de l'arrivée de Polytechnique, la croissance démographique de Palaiseau s'inscrit dans un mouvement plus large : la commune comptait déjà plus de vingt-trois mille habitants en 1968, contre un peu moins de vingt-neuf mille en 1982, l'essentiel de cette progression précédant en réalité l'installation effective de l'école en 1976. Cette urbanisation s'est poursuivie dans le cadre du projet de cluster scientifique et technologique de Paris-Saclay, dont le lancement officiel remonte à une décision du 6 novembre 2008, complétée par l'annonce des premiers grands projets universitaires financés par l'État le 24 septembre 2010.
Palaiseau reste ainsi une commune dont l'occupation humaine remonte à plusieurs millénaires, mais dont l'identité contemporaine reste indissociable de l'arrivée, en 1976 et malgré une résistance interne notable, de l'une des plus prestigieuses écoles d'ingénieurs françaises, devenue depuis le noyau d'un vaste pôle scientifique et universitaire régional dont l'ambition, formalisée par une décision gouvernementale de 2008, dépasse aujourd'hui largement les seules limites du territoire communal.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Palaiseau en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Palaiseau est une commune du département l'Essonne (91), en région Île-de-France. Palaiseau fait partie de l'intercommunalité CA Communauté Paris-Saclay, qui regroupe 21 communes. La population de Palaiseau s'élève à 37 471 habitants.
Marché & prix
Le m² s'échange à 4 056,674 € en médiane à Palaiseau (-4.1% sur un an), sur 662 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 934 €/m² en médiane) et de maisons (4 544 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 90% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 59 m² pour 161 300 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Palaiseau est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Palaiseau, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 35.68% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 4,8% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
367 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (111) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 32 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 47,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Palaiseau, une grande ville, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Parmi les 9 quartiers de Palaiseau disposant d'un prix médian au m², Plateau et Pileu (4 858,391 €/m²), Palaiseau Nord (4 492,598 €/m²), Centre Sud (4 393,939 €/m²) et Lozère (4 381,383 €/m²) affichent les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Palaiseau
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Centre Nord3 880,6 €/m²
- Centre Ouest3 940,9 €/m²
- Centre Sud4 393,9 €/m²
- Coteaux de l'Yvette3 923,8 €/m²
- Les Résidences3 348,5 €/m²
- Lozère4 381,4 €/m²
- Palaiseau Est3 545,5 €/m²
- Palaiseau Nord4 492,6 €/m²
- Plateau et Pileu4 858,4 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 4 056,7 €/m² (662 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Palaiseau est plus chère que 90% des communes du département 91.
Dernières transactions
- Appartement161 300 €
- Bien354 700 €
- Maison640 200 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Palaiseau | 4 056,7 €/m² | -6.1 % | — | 19,5 €/m² | A |
| Massy | 4 148 €/m² | -5.5 % | 48 / 100 | 20,1 €/m² | A |
| Les Ulis | 2 405,6 €/m² | -4.2 % | — | 17,5 €/m² | A |
| Gif-sur-Yvette | 4 114,9 €/m² | -8.5 % | — | 19,2 €/m² | A |
| Longjumeau | 2 900 €/m² | -3.5 % | — | 17,5 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Palaiseau.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 47,5 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Palaiseau.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Palaiseau.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Palaiseau.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Palaiseau.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Palaiseau
Dans quel département et quelle région se situe Palaiseau ?
Palaiseau se trouve dans le département l'Essonne (91), en région Île-de-France.
Quelle est la population de Palaiseau ?
37 471 habitants sont recensés à Palaiseau (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Palaiseau ?
À Palaiseau, le prix médian au m² s'établit à 4 056,674 € (662 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de -4.1%.
Palaiseau est-elle une zone tendue pour la location ?
Palaiseau est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Palaiseau ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Plateau et Pileu affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Palaiseau (4 858,391 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Palaiseau pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Palaiseau ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Palaiseau pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Palaiseau ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Palaiseau. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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