Acheter ou louer à Verrières-le-Buisson : quelle stratégie ?
Code postal : 91370 · 15 057 habitants
Cette commune fait partie de CA Communauté Paris-Saclay (CA), qui regroupe 21 communes.
Ce simulateur part d'un prix médian au m² de 4 611,641 € à Verrières-le-Buisson pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées. Selon le zonage locatif ABC, Verrières-le-Buisson est rattachée à la zone très tendue (A bis), ce qui conditionne l'éligibilité à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Verrières-le-Buisson est estimé à 19,293 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Verrières-le-Buisson, fixé à 39.44%, dans le calcul du coût total de possession. Le taux de vacance des logements relevé à Verrières-le-Buisson par la DGFiP (2025) est de 3,7%.
Investissement locatifZone A bis
Logements vacants du parc privé : 3,7% (217 sur 5 846), dont 72 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
230 582€
Frais de notaire inclus : 17 294 € — coût total 247 876 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.7%
Net de charges (estimation 25%) : 3.5%
Mensualité de prêt estimée
1 437,58€/mois
Sur 247 876 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 825€/an
Revenu imposable après abattement : 8 103 €
Régime réel
1 805€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 825 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
81 657€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 114 228 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
126 750€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
45 093€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 819€/an
Taux communal : 39.44%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Verrières-le-Buisson par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Verrières-le-Buisson | 4 611,6 €/m² | -11.1 % | — | 19,3 €/m² | A bis |
| Massy | 4 148 €/m² | -5.5 % | 48 / 100 | 20,1 €/m² | A |
| Palaiseau | 4 056,7 €/m² | -6.1 % | — | 19,5 €/m² | A |
| Les Ulis | 2 405,6 €/m² | -4.2 % | — | 17,5 €/m² | A |
| Gif-sur-Yvette | 4 114,9 €/m² | -8.5 % | — | 19,2 €/m² | A |