Vivre à Verrières-le-Buisson : le guide complet
Code postal : 91370 · 15 057 habitants
Cette commune fait partie de CA Communauté Paris-Saclay (CA), qui regroupe 21 communes.
Météo à Verrières-le-Buisson : 18°C, ciel dégagé — vent 9 km/h
Verrières-le-Buisson, berceau de l'horticulture française
Dans l'Essonne, au sud du plateau parisien, Verrières-le-Buisson doit une part de sa notoriété à l'arboretum de la famille Vilmorin, pionnière de la sélection variétale et de l'horticulture depuis le XVIIIe siècle, dont le domaine reste partiellement ouvert au public. Commune résidentielle largement boisée et pavillonnaire, elle a conservé un caractère nettement moins dense que ses voisines de la vallée de la Bièvre.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Verrières-le-Buisson en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Verrières-le-Buisson dépend administrativement du département l'Essonne (91), en région Île-de-France. Elle est rattachée à CA Communauté Paris-Saclay, une intercommunalité de 21 communes. La commune de Verrières-le-Buisson rassemble 15 057 habitants.
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 4 611,641 € (+1% sur un an), d'après 231 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 271 €/m² en médiane) et de maisons (5 061 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 98% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 91 m² pour 400 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Verrières-le-Buisson appartient à la zone très tendue (A bis) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Verrières-le-Buisson, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 39.44% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 3,7% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
247 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (74) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 13 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 49,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Verrières-le-Buisson est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
9 quartiers de Verrières-le-Buisson disposent d'un prix médian au m² connu — Hôtel de Ville (5 043,846 €/m²), Bois de Verrières-Vaupéreux (4 984,493 €/m²), Les Pierres Beurres (4 948,718 €/m²) et Morte Rivière-Les Prés Bouchards (4 739,571 €/m²) affichent les niveaux les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Verrières-le-Buisson
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Bois de Verrières-Vaupéreux4 984,5 €/m²
- Hôtel de Ville5 043,8 €/m²
- La Tournelle-Clos de Verrières3 937,5 €/m²
- Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos4 735,8 €/m²
- Les Pierres Beurres4 948,7 €/m²
- Les Prés Hauts4 676,3 €/m²
- Morte Rivière-Les Prés Bouchards4 739,6 €/m²
- Résidence de la Poste-Résidence du Bois4 442,9 €/m²
- ZAC de Vaupépins3 487,3 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 4 611,6 €/m² (231 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Verrières-le-Buisson est plus chère que 98% des communes du département 91.
Dernières transactions
- Appartement400 000 €
- Appartement163 000 €
- Maison1 395 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Verrières-le-Buisson | 4 611,6 €/m² | -11.1 % | — | 19,3 €/m² | A bis |
| Massy | 4 148 €/m² | -5.5 % | 48 / 100 | 20,1 €/m² | A |
| Palaiseau | 4 056,7 €/m² | -6.1 % | — | 19,5 €/m² | A |
| Les Ulis | 2 405,6 €/m² | -4.2 % | — | 17,5 €/m² | A |
| Gif-sur-Yvette | 4 114,9 €/m² | -8.5 % | — | 19,2 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Verrières-le-Buisson.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 49,2 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Verrières-le-Buisson.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Verrières-le-Buisson.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Verrières-le-Buisson.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Verrières-le-Buisson.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Verrières-le-Buisson
Dans quel département et quelle région se situe Verrières-le-Buisson ?
Verrières-le-Buisson appartient au département l'Essonne (91), en région Île-de-France.
Quelle est la population de Verrières-le-Buisson ?
15 057 habitants sont recensés à Verrières-le-Buisson (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Verrières-le-Buisson ?
À Verrières-le-Buisson, le prix médian au m² s'établit à 4 611,641 € (231 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de +1%.
Verrières-le-Buisson fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Verrières-le-Buisson en zone très tendue (A bis), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les meilleurs quartiers de Verrières-le-Buisson ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Hôtel de Ville affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Verrières-le-Buisson (5 043,846 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Verrières-le-Buisson pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Verrières-le-Buisson éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Verrières-le-Buisson pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Verrières-le-Buisson est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Verrières-le-Buisson. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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