Investir dans l'immobilier à Lyon 4e Arrondissement : rentabilité
Code postal : 69004 · 34 752 habitants
Avec un prix médian au m² de 4 834,711 € à Lyon 4e Arrondissement, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. L'estimation du loyer moyen d'un appartement à Lyon 4e Arrondissement ressort à 16,884 €/m²/mois. La DGFiP (2025) situe le taux de logements vacants à Lyon 4e Arrondissement à 5,5%.
Investissement locatif
Logements vacants du parc privé : 5,5% (1 033 sur 18 880), dont 450 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
241 736€
Frais de notaire inclus : 18 130 € — coût total 259 866 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
3.9%
Net de charges (estimation 25%) : 2.9%
Mensualité de prêt estimée
1 507,12€/mois
Sur 259 866 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 347€/an
Revenu imposable après abattement : 7 092 €
Régime réel
1 183€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 506 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
85 880€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 119 186 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
110 927€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
25 047€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
n/d
Taux communal pas encore collecté pour cette commune.
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les autres arrondissements de Lyon
Les autres arrondissements de Lyon, pour situer Lyon 4e Arrondissement au sein de sa propre ville.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Lyon 4e Arrondissement | 4 834,7 €/m² | — | — | 16,9 €/m² | — |
| Lyon 1er Arrondissement | 4 967,8 €/m² | — | — | 17,1 €/m² | — |
| Lyon 2e Arrondissement | 5 335,6 €/m² | — | — | 17,6 €/m² | — |
| Lyon 3e Arrondissement | 4 522,8 €/m² | — | 50 / 100 | 16,4 €/m² | — |
| Lyon 5e Arrondissement | 3 868,5 €/m² | — | 48 / 100 | 15,8 €/m² | — |
5 sur 9 villes demandées — la comparaison est limitée à 5 villes à la fois.