Lyon 4e Arrondissement : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 69004 · 34 752 habitants
Lyon 4e, le plateau de la Croix-Rousse
L'arrondissement occupe le sommet du plateau de la Croix-Rousse, dans le prolongement du 1er arrondissement, et conserve le même héritage de quartier des canuts (ouvriers de la soierie lyonnaise) avec ses immeubles à ateliers et ses traboules caractéristiques.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Lyon 4e Arrondissement en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Lyon 4e Arrondissement est une commune du département le Rhône (69), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Lyon 4e Arrondissement compte 34 752 habitants.
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 4 834,711 €, d'après 430 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 824 €/m² en médiane) et de maisons (5 998 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 93% des 104 communes comparées du département 69. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 62 m² pour 242 150 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le taux de logements vacants y est de 5,5% (DGFiP, 2025).
Équipements & vie locale
451 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (145) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 31 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 59,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Lyon 4e Arrondissement, une grande ville, présente des prix élevés pour son département et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Lyon 4e Arrondissement compte 15 quartiers avec un prix médian au m² connu, dont Commandant Arnaud-Dumont d'Urville (5 357,672 €/m²), Mairie-Tabareau (5 045,455 €/m²), Canuts-Denfert-Rochereau (5 034,179 €/m²) et Flammarion Bony (5 032,536 €/m²) pour les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Lyon 4e Arrondissement
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Bony Bonnet4 651,2 €/m²
- Boucle Louis Thevenet5 017,8 €/m²
- Canuts-Denfert-Rochereau5 034,2 €/m²
- Commandant Arnaud-Dumont d'Urville5 357,7 €/m²
- Cuire Canuts4 948,7 €/m²
- Deleuvre-Henon4 930,4 €/m²
- Flammarion Bony5 032,5 €/m²
- Gillet Serein4 680 €/m²
- Grande Rue-Bertone4 820,3 €/m²
- Herbouville-Gros Caillou4 354,8 €/m²
- Hôpital-Saint-Denis3 613,3 €/m²
- Lyon Plage-Ypres4 738,1 €/m²
- Mairie-Tabareau5 045,5 €/m²
- Place Croix Rousse-Austerlitz4 593 €/m²
- Saint-Exupéry-Popy5 000 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 4 834,7 €/m² (430 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Lyon 4e Arrondissement est plus chère que 93% des communes du département 69.
Lyon 4e Arrondissement est plus chère que 63% des autres arrondissements de Lyon.
Dernières transactions
- Appartement242 150 €
- Appartement229 166,66 €
- Appartement178 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Lyon 4e Arrondissement | 4 834,7 €/m² | — | — | 16,9 €/m² | — |
| Lyon 1er Arrondissement | 4 967,8 €/m² | — | — | 17,1 €/m² | — |
| Lyon 2e Arrondissement | 5 335,6 €/m² | — | — | 17,6 €/m² | — |
| Lyon 3e Arrondissement | 4 522,8 €/m² | — | 50 / 100 | 16,4 €/m² | — |
| Lyon 5e Arrondissement | 3 868,5 €/m² | — | 48 / 100 | 15,8 €/m² | — |
5 sur 9 villes demandées — la comparaison est limitée à 5 villes à la fois.
Risques naturels & technologiques
Analyse des risques naturels non disponible pour l’instant pour Lyon 4e Arrondissement.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 59,1 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Lyon 4e Arrondissement.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Lyon 4e Arrondissement.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Lyon 4e Arrondissement.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Lyon 4e Arrondissement
Dans quel département se trouve Lyon 4e Arrondissement ?
Lyon 4e Arrondissement se trouve dans le département le Rhône (69), en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien d'habitants compte Lyon 4e Arrondissement ?
Lyon 4e Arrondissement compte 34 752 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Lyon 4e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Lyon 4e Arrondissement est de 4 834,711 €, d'après 430 transaction(s) DVF analysée(s).
Quel est le meilleur quartier de Lyon 4e Arrondissement ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Commandant Arnaud-Dumont d'Urville affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Lyon 4e Arrondissement (5 357,672 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Lyon 4e Arrondissement pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Lyon 4e Arrondissement ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Lyon 4e Arrondissement pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
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