Tout savoir sur Lyon 3e Arrondissement avant d'acheter
Code postal : 69003 · 100 679 habitants
Météo à Lyon 3e Arrondissement : 25°C, ciel dégagé — vent 14 km/h
Lyon 3e, autour de la gare et du centre d'affaires de la Part-Dieu
L'arrondissement est structuré par le quartier de la Part-Dieu, principal centre d'affaires de Lyon et l'un des plus importants de France en dehors de l'Île-de-France, organisé autour d'une gare TGV majeure et d'un centre commercial parmi les plus grands d'Europe lors de sa construction dans les années 1970.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Lyon 3e Arrondissement en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Rattachée au département le Rhône (69), Lyon 3e Arrondissement se trouve en région Auvergne-Rhône-Alpes. Lyon 3e Arrondissement totalise 100 679 habitants selon le dernier recensement disponible. Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers, Lyon 3e Arrondissement affiche une note globale de 50/100.
Marché & prix
1222 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Lyon 3e Arrondissement à 4 522,774 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 511 €/m² en médiane) et de maisons (5 871 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 90% des 104 communes comparées du département 69. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 115 m² pour 550 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
À Lyon 3e Arrondissement, 7.1% des DPE réalisés aboutissent à une classe F ou G ("passoire énergétique"), concernée par le calendrier de restriction progressive de mise en location. D'après la DGFiP (2025), 5,3% du parc de logements y est vacant.
Équipements & vie locale
759 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (227) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 55 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 148,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 29 785 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.
En résumé, Lyon 3e Arrondissement est une grande ville qui présente des prix élevés pour son département, un marché dominé par les appartements et un parc de logements plutôt performant sur le plan énergétique.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Parmi les 30 quartiers de Lyon 3e Arrondissement disposant d'un prix médian au m², Mutualité-Liberté (5 393,939 €/m²), Saint-Maximin-Sisley (4 880,952 €/m²), Pompidou (4 866,667 €/m²) et Les Halles (4 817,46 €/m²) affichent les prix les plus élevés.
Lyon 3e Arrondissement a un indice Meilleursquartiers moins bon que 60% des autres arrondissements de Lyon.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Lyon 3e Arrondissement
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Baraban-Ferrandière4 517,6 €/m²
- Bonnel-Servient4 543,9 €/m²
- Chambovet-Pinel4 500 €/m²
- Chaussagne Desgenettes4 627,5 €/m²
- Danton-Bir Hakeim4 795,2 €/m²
- Dauphiné-Montluc4 783 €/m²
- Feuillat Harmonie4 769,9 €/m²
- Genas CFEL3 850 €/m²
- Grange Blancheprix à venir
- Jules Verne-Acacias4 474,3 €/m²
- Jussieu4 686,2 €/m²
- Les Halles4 817,5 €/m²
- Mairie-Saint-Sacrement4 686,6 €/m²
- Moncey4 444,4 €/m²
- Monchat-Bonnand4 768,5 €/m²
- Montbrilland-Guilloud4 179,1 €/m²
- Mutualité-Liberté5 393,9 €/m²
- Part Dieu4 102,6 €/m²
- Paul Bert-Maisons Neuves4 436,4 €/m²
- Pompidou4 866,7 €/m²
- Préfectureprix à venir
- Richard Vitton-Docteur Long4 247,7 €/m²
- Richerand-Petites Sœurs4 034,1 €/m²
- Rouget de Lisle-Félix Faure4 128,7 €/m²
- Saint-Amour4 712,3 €/m²
- Saint-Anne de Baraban4 052,7 €/m²
- Saint-Maximin-Sisley4 881 €/m²
- Saxe-Villeroy4 559,3 €/m²
- Trarieux-Lacassagne4 299,1 €/m²
- Villette Gare4 124,8 €/m²
- Villette-Paul Bert4 623,8 €/m²
- Voltaire4 435,9 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 4 522,8 €/m² (1222 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Lyon 3e Arrondissement est plus chère que 90% des communes du département 69.
Lyon 3e Arrondissement est plus chère que 50% des autres arrondissements de Lyon.
Dernières transactions
- Appartement550 000 €
- Appartement360 000 €
- Appartement275 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Lyon 3e Arrondissement | 4 522,8 €/m² | — | 50 / 100 | 16,4 €/m² | — |
| Lyon 1er Arrondissement | 4 967,8 €/m² | — | — | 17,1 €/m² | — |
| Lyon 2e Arrondissement | 5 335,6 €/m² | — | — | 17,6 €/m² | — |
| Lyon 4e Arrondissement | 4 834,7 €/m² | — | — | 16,9 €/m² | — |
| Lyon 5e Arrondissement | 3 868,5 €/m² | — | 48 / 100 | 15,8 €/m² | — |
5 sur 9 villes demandées — la comparaison est limitée à 5 villes à la fois.
Risques naturels & technologiques
Analyse des risques naturels non disponible pour l’instant pour Lyon 3e Arrondissement.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 148,7 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Score de transition énergétique : 57/100 — 7.1% de passoires énergétiques (1009 diagnostics).
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Population couverte : 64 415 · Niveau de vie moyen : 29 785 €/an.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Lyon 3e Arrondissement.
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Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Lyon 3e Arrondissement.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Lyon 3e Arrondissement
Lyon 3e Arrondissement se situe dans quel département ?
Lyon 3e Arrondissement appartient au département le Rhône (69), en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Quel est le nombre d'habitants de Lyon 3e Arrondissement ?
La population de Lyon 3e Arrondissement s'élève à 100 679 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Lyon 3e Arrondissement ?
D'après 1222 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 4 522,774 € en médiane à Lyon 3e Arrondissement.
Quels sont les meilleurs quartiers de Lyon 3e Arrondissement ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Mutualité-Liberté affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Lyon 3e Arrondissement (5 393,939 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Lyon 3e Arrondissement pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Lyon 3e Arrondissement éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Lyon 3e Arrondissement pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lyon 3e Arrondissement ?
À Lyon 3e Arrondissement, 7.1% des 1009 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) relèvent des classes F ou G ("passoires énergétiques") — score de transition énergétique : 57/100.
Quel score obtient Lyon 3e Arrondissement sur l'indice de qualité Meilleursquartiers ?
Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page), Lyon 3e Arrondissement affiche une note globale de 50/100 — synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.
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