Investissement locatif à Lyon 3e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Code postal : 69003 · 100 679 habitants
Avec 4 522,774 € au m² en prix médian à Lyon 3e Arrondissement, ce simulateur permet d'estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées. Un appartement à Lyon 3e Arrondissement se loue en moyenne autour de 16,401 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. 5,3% des logements de Lyon 3e Arrondissement sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatif
Logements vacants du parc privé : 5,3% (2 767 sur 52 681), dont 1 034 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
226 139€
Frais de notaire inclus : 16 960 € — coût total 243 099 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4%
Net de charges (estimation 25%) : 3%
Mensualité de prêt estimée
1 409,88€/mois
Sur 243 099 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 252€/an
Revenu imposable après abattement : 6 889 €
Régime réel
1 235€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 617 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
79 973€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 112 253 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
107 752€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
27 779€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
n/d
Taux communal pas encore collecté pour cette commune.
Travaux de rénovation estimés
1 284€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (7.1%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les autres arrondissements de Lyon
Les autres arrondissements de Lyon, pour situer Lyon 3e Arrondissement au sein de sa propre ville.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Lyon 3e Arrondissement | 4 522,8 €/m² | — | 50 / 100 | 16,4 €/m² | — |
| Lyon 1er Arrondissement | 4 967,8 €/m² | — | — | 17,1 €/m² | — |
| Lyon 2e Arrondissement | 5 335,6 €/m² | — | — | 17,6 €/m² | — |
| Lyon 4e Arrondissement | 4 834,7 €/m² | — | — | 16,9 €/m² | — |
| Lyon 5e Arrondissement | 3 868,5 €/m² | — | 48 / 100 | 15,8 €/m² | — |
5 sur 9 villes demandées — la comparaison est limitée à 5 villes à la fois.