Investir dans l'immobilier à Nantes : rentabilité
Codes postaux : 44000, 44100, 44200, 44300 · 327 734 habitants
Cette commune fait partie de Nantes Métropole (METRO), qui regroupe 22 communes.
En s'appuyant sur un prix médian au m² de 3 533,333 € à Nantes, ce simulateur restitue le rendement locatif brut et net attendu d'un investissement dans la commune. Au zonage locatif ABC, Nantes relève de la zone tendue (A) — un classement qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,504 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 53.36%. D'après la DGFiP (2025), le taux de logements vacants à Nantes est de 6,2%.
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 6,2% (9 652 sur 155 375), dont 3 402 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
176 667€
Frais de notaire inclus : 13 250 € — coût total 189 917 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.6%
Net de charges (estimation 25%) : 3.4%
Mensualité de prêt estimée
1 101,44€/mois
Sur 189 917 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 875€/an
Revenu imposable après abattement : 6 091 €
Régime réel
1 324€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 806 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
61 242€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 90 262 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
95 290€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
34 048€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 885€/an
Taux communal : 53.36%
Travaux de rénovation estimés
876€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (6.2%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Nantes par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 533,3 €/m² | — | 53 / 100 | 14,5 €/m² | A |
| Saint-Herblain | 2 755,1 €/m² | — | 53 / 100 | 13,7 €/m² | B1 |
| Rezé | 2 941,2 €/m² | — | — | 13,4 €/m² | B1 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 359,4 €/m² | — | — | 13,6 €/m² | B1 |
| Orvault | 3 221,8 €/m² | — | — | 13,8 €/m² | B1 |