Tout savoir sur Saint-Herblain avant d'acheter

Profil & localisation

Localisée dans le département la Loire-Atlantique (44), Saint-Herblain relève de la région Pays de la Loire. Elle est rattachée à Nantes Métropole, une intercommunalité de 22 communes. Saint-Herblain totalise 50 973 habitants selon le dernier recensement disponible. L'indice Meilleursquartiers de la commune s'élève à 53/100.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 755,102 € (688 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 577 €/m² en médiane) et de maisons (3 141 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 55% des 117 communes comparées du département 44. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 60 m² pour 110 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Saint-Herblain en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Parmi les logements diagnostiqués à Saint-Herblain, 6.6% relèvent des classes F ou G du DPE ("passoires énergétiques"), les plus exposés au calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Saint-Herblain est de 45.73%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 3,9% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 5 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Saint-Herblain, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

533 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (168) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 46 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 71,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 26 930 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

En résumé, Saint-Herblain est une grande ville qui présente un marché locatif tendu, un marché dominé par les appartements et un parc de logements plutôt performant sur le plan énergétique.