Bordeaux : prix immobilier, quartiers et risques

Bordeaux, l'essor porté par la LGV et le patrimoine UNESCO

Préfecture de la Gironde, Bordeaux a connu l'une des plus fortes hausses de prix immobiliers de France entre 2015 et 2020, portée par l'arrivée de la LGV Paris-Bordeaux (Bordeaux à un peu plus de 2 heures de Paris) et un centre historique classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le marché s'est depuis nettement rééquilibré, ce que l'historique des prix DVF ci-dessous permet de vérifier directement plutôt que de se fier à une réputation qui date parfois de plusieurs années. Les Chartrons, ancien quartier des négociants en vin, et Saint-Michel, autour de sa basilique, comptent parmi les quartiers du centre-ville les plus recherchés, aux côtés de la Bastide, rive droite en pleine rénovation.

La ville antique de Burdigala fut fondée au IIIe siècle avant J.-C. par les Bituriges Vivisques, un peuple gaulois originaire de la région de Bourges, sous un nom d'origine aquitaine déjà cité par le géographe grec Strabon au Ier siècle avant J.-C. ; le lieutenant de César, Crassus, y arriva vers 56 avant J.-C. durant la guerre des Gaules. Le quartier des Chartrons doit son nom à des moines chartreux installés dès le XIVe siècle, avant que des négociants hollandais, flamands, anglais puis allemands ne s'y établissent à partir du XVIIe siècle, les Hollandais introduisant notamment la stérilisation au soufre des barriques pour permettre le transport du vin sur de longues distances.

Entre 1714 et 1771, le port de la Lune connut son âge d'or : près de 40 % des exportations viticoles françaises transitaient alors par Bordeaux, devenu le premier port de France et le second d'Europe après Londres. Ce nom de « port de la Lune », en usage depuis le Moyen Âge, désigne simplement la courbe en croissant que dessine la Garonne au passage de la ville. L'intendant Louis-Urbain Aubert de Tourny, en poste de 1743 à 1757, redessina alors la ville en perçant les allées de Tourny et le cours Victor-Hugo, alignant des façades néoclassiques à l'origine de l'actuel « triangle d'or ».

Le 31 octobre 1793, vingt et un députés girondins, pour beaucoup originaires de la région bordelaise, furent guillotinés à Paris en chantant La Marseillaise, quelques mois après leur arrestation du 2 juin 1793. « Bordeaux, port de la Lune » fut inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO le 28 juin 2007, formant avec ses 1810 hectares le plus vaste ensemble urbain jamais classé par l'organisation. Le miroir d'eau, inauguré en octobre 2006 face à la place de la Bourse, s'étend sur 3450 m² au-dessus d'une réserve souterraine de 800 m³, alternant fine lame d'eau de deux centimètres et jets de brume pouvant atteindre deux mètres de haut — le plus grand miroir d'eau de ce type au monde.

Le pont de Pierre, premier pont jamais construit sur la Garonne à Bordeaux, fut voulu par Napoléon Ier pour permettre à ses troupes de traverser rapidement le fleuve durant ses campagnes d'Espagne : sa première pierre fut posée le 6 décembre 1812, mais le chantier, interrompu en 1814 par une tempête puis par l'abdication de l'empereur qui compromit son financement, ne reprit que sous la Restauration, de 1819 à 1822, sous la direction de l'ingénieur Claude Deschamps et de Jean-Baptiste Billaudel. Comptant dix-sept arches en anse de panier sur près de cinq cents mètres de long, il dut composer avec un fort courant et un marnage de six mètres avant d'ouvrir au public le 1er mai 1822.

La Grosse Cloche, vestige des remparts médiévaux du XIIIe siècle reconstruit au XVe siècle, forme avec ses deux tours circulaires de quarante mètres de haut l'un des rares monuments civils que Bordeaux ait conservés du Moyen Âge. Devenue le beffroi de l'ancien hôtel de ville où siégeaient les jurats bordelais, sa cloche rythmait alors la vie de la cité en sonnant les heures, en annonçant les vendanges et en prévenant des incendies ; également connue sous le nom de porte Saint-Éloi, d'après l'église qui lui est accolée, elle marquait aussi une étape du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, d'où son autre appellation de porte Saint-James.

Sur les anciens bassins à flot du port de Bordeaux, la Cité du Vin fut construite à partir de 2013 sur le site d'anciennes forges avant son inauguration le 31 mai 2016 en présence du président François Hollande et du maire Alain Juppé. Conçue par l'agence XTU (Anouk Legendre et Nicolas Desmazières), sa silhouette incurvée, faite de cinq cent soixante-dix arcs recouverts de panneaux d'aluminium et de verre culminant à cinquante-cinq mètres, évoque tour à tour le vin tournant dans un verre, l'enroulement d'un pied de vigne ou les remous de la Garonne toute proche.

Sur l'emplacement de l'ancien forum gallo-romain de la ville, le Grand Théâtre de Bordeaux fut construit de 1773 à 1780 sur commande du gouverneur de Guyenne à l'architecte Victor Louis, sa première pierre étant posée le 13 avril 1776 par Louis-Philippe d'Orléans, alors grand maître des francs-maçons français, et son chantier financé par des négociants bordelais francs-maçons de la loge de l'Amitié fondée en 1746. Inauguré le 7 avril 1780 par une représentation d'Athalie de Racine, l'édifice néoclassique présente sur la place de la Comédie une façade à douze colonnes corinthiennes surmontées d'une balustrade ornée de douze statues, représentant les neuf muses et trois déesses.

Bordeaux reste ainsi une ville dont l'identité relie une fondation gauloise antique, un âge d'or portuaire du XVIIIe siècle porté par le négoce international du vin, une tragédie révolutionnaire qui emporta nombre de ses élus, et un ensemble urbain classé si vaste qu'il demeure, encore aujourd'hui, le plus grand jamais reconnu par l'UNESCO dans le monde entier.

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Bordeaux en un coup d'œil (2026)

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