Talence : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Localisée dans le département la Gironde (33), Talence relève de la région Nouvelle-Aquitaine. Elle est rattachée à Bordeaux Métropole, une intercommunalité de 26 communes. On dénombre 46 338 habitants à Talence, d'après le dernier recensement INSEE. L'indice Meilleursquartiers de la commune s'élève à 58/100.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 4 271,559 €, d'après 615 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 000 €/m² en médiane) et de maisons (4 843 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 86% des 95 communes comparées du département 33. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2023 : un appartement de 67 m² pour 196 500 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 15,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Talence en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Parmi les logements diagnostiqués à Talence, 9.1% relèvent des classes F ou G du DPE ("passoires énergétiques"), les plus exposés au calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 49.87%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 5,8% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique sur le territoire de Talence, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

449 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (154) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 30 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 57,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 27 136 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

En résumé, Talence est une grande ville qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.