Tout savoir sur Mérignac avant d'acheter

Profil & localisation

Rattachée au département la Gironde (33), Mérignac se trouve en région Nouvelle-Aquitaine. Elle est rattachée à Bordeaux Métropole, une intercommunalité de 26 communes. Mérignac totalise 78 090 habitants selon le dernier recensement disponible. Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers, Mérignac affiche une note globale de 59/100.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 3 869,209 € (1150 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 617 €/m² en médiane) et de maisons (4 543 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 74% des 95 communes comparées du département 33. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2023 : un appartement de 78 m² pour 250 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Mérignac appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Mérignac, 6.1% des DPE réalisés aboutissent à une classe F ou G ("passoire énergétique"), concernée par le calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Mérignac est de 46.66%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 1 type de risque naturel ou technologique affecte le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

652 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (191) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 40 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 56,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 27 782 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

En résumé, Mérignac est une grande ville qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.