Investir dans l'immobilier à Bordeaux : rentabilité
Codes postaux : 33000, 33100, 33200, 33300, 33800 · 267 991 habitants
Cette commune fait partie de Bordeaux Métropole (METRO), qui regroupe 26 communes.
Le prix médian au m² à Bordeaux est de 4 680,208 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le zonage locatif ABC classe Bordeaux en zone tendue (A), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Bordeaux, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 15,993 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 46.55%. À Bordeaux, 7,8% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 7,8% (11 774 sur 150 727), dont 4 746 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
234 010€
Frais de notaire inclus : 17 551 € — coût total 251 561 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
3.8%
Net de charges (estimation 25%) : 2.9%
Mensualité de prêt estimée
1 458,95€/mois
Sur 251 561 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 170€/an
Revenu imposable après abattement : 6 717 €
Régime réel
1 070€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 268 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
82 954€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 115 752 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
105 073€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
22 119€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
2 179€/an
Taux communal : 46.55%
Travaux de rénovation estimés
1 741€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (9.3%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Bordeaux par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 680,2 €/m² | — | 53 / 100 | 16 €/m² | A |
| Mérignac | 3 869,2 €/m² | — | 59 / 100 | 14,8 €/m² | A |
| Pessac | 4 058,4 €/m² | — | 55 / 100 | 15,3 €/m² | A |
| Talence | 4 271,6 €/m² | — | 58 / 100 | 15,6 €/m² | A |
| Villenave-d'Ornon | 3 692,7 €/m² | — | — | 14,1 €/m² | B1 |