Investir dans l'immobilier à Pégomas : rentabilité
Code postal : 06580 · 8 240 habitants
Cette commune fait partie de CA du Pays de Grasse (CA), qui regroupe 9 communes.
Le prix médian au m² à Pégomas est de 4 554,429 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le zonage locatif ABC classe Pégomas en zone tendue (A), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Pégomas, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 18,429 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 28.82%. À Pégomas, 3,6% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 3,6% (134 sur 3 765), dont 53 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
227 721€
Frais de notaire inclus : 17 079 € — coût total 244 800 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.5%
Net de charges (estimation 25%) : 3.4%
Mensualité de prêt estimée
1 419,74€/mois
Sur 244 800 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 653€/an
Revenu imposable après abattement : 7 740 €
Régime réel
1 650€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 496 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
80 573€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 112 956 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
121 075€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
40 502€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 313€/an
Taux communal : 28.82%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Pégomas par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Pégomas | 4 554,4 €/m² | — | — | 18,4 €/m² | A |
| Grasse | 3 103,4 €/m² | — | 52 / 100 | 16,2 €/m² | A |
| Mouans-Sartoux | 4 766,4 €/m² | — | — | 17,7 €/m² | A |
| Peymeinade | 3 949,3 €/m² | — | — | 17,4 €/m² | A |
| La Roquette-sur-Siagne | 4 483,9 €/m² | — | — | 18,2 €/m² | A |