Meilleursquartiers.com

Grasse : prix immobilier, quartiers et risques

Codes postaux : 06130, 06520 · 50 970 habitants

Cette commune fait partie de CA du Pays de Grasse (CA), qui regroupe 9 communes.

Montpellier L'aqueduc du Peyrou

Photo : Wolfgang StaudtBY via Openverse

Météo à Grasse : 27°C, peu nuageux — vent 12 km/h

Grasse, capitale mondiale du parfum

Dans les Alpes-Maritimes, en surplomb de la baie de Cannes, Grasse concentre depuis le XVIIe siècle un savoir-faire de parfumerie mondialement reconnu, encore porté par plusieurs maisons historiques et des champs de fleurs à parfum sur les coteaux environnants. Le centre historique en escalier domine un bassin économique tourné vers la Côte d'Azur toute proche.

Cette vocation parfumeuse a succédé à une longue tradition de tannerie et de ganterie : le cuir traité localement dégageait une odeur forte que les gantiers grassois prirent l'habitude de masquer avec des essences aromatiques cultivées sur les collines environnantes, donnant naissance aux célèbres gants parfumés qui firent la réputation de la ville. Cette spécialisation fut officiellement organisée en 1614, lorsque Louis XIII créa la corporation des maîtres gantiers parfumeurs, dont la section grassoise reçut ses propres statuts en 1724, avant que les gantiers ne se consacrent progressivement à la seule parfumerie au cours du XVIIIe siècle, la tannerie déclinant de son côté.

Plusieurs maisons de parfum historiques, toujours en activité, jalonnent cette longue histoire : Galimard, fondée en 1747 par Jean de Galimard, fournisseur de la cour de Louis XV ; Molinard, fondée en 1849 ; et Fragonard, fondée en 1926 par Eugène Fuchs dans un ancien atelier datant de 1841, sous un nom choisi en hommage au peintre grassois Jean-Honoré Fragonard, lui-même fils d'un gantier parfumeur de la ville.

Avant même de devenir capitale du parfum, Grasse fut de 1155 à 1227 une république marchande autonome, dirigée par des consuls élus à la manière des cités-États italiennes, avec lesquelles elle noua d'ailleurs des traités commerciaux, notamment avec Pise et Gênes. Cette indépendance prit fin le 24 juillet 1227, lorsque le comte de Provence s'empara des tours de la ville et rattacha Grasse à son autorité, avant que l'ensemble de la Provence, et Grasse avec elle, ne rejoigne finalement la couronne de France en 1481-1482, à la mort sans héritier du dernier comte de Provence.

La ville consacre aujourd'hui cette histoire au musée international de la Parfumerie, créé en 1989 puis entièrement rénové et rouvert en 2008 dans un bâtiment intégrant un rempart du XVIe siècle, qui présente sur plus de trois mille cinq cents mètres carrés plusieurs milliers d'objets venus des cinq continents. Grasse fut aussi, le 2 mars 1815, l'une des étapes du retour de l'île d'Elbe de Napoléon, qui contourna prudemment le centre-ville, alors tenu par des royalistes, en passant par l'avenue Sainte-Lorette avant de s'arrêter brièvement place de la Foux puis sur le plateau de Roquevignon voisin, un itinéraire commémoré depuis 1932 sous le nom de Route Napoléon. Le peintre Jean-Honoré Fragonard, dont l'une des maisons de parfum de la ville porte aujourd'hui le nom, naquit lui-même à Grasse le 5 avril 1732, avant que sa famille ne s'installe à Paris quelques années plus tard.

Grasse reste ainsi une ville dont la capitale mondiale actuelle du parfum n'aurait probablement jamais existé sans cette longue tradition antérieure de tannerie et de ganterie, elle-même héritière d'une république marchande médiévale autonome pendant près d'un siècle, avant que la ville ne rejoigne, comme le reste de la Provence, le royaume de France à la fin du XVe siècle.

Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.

Grasse en un coup d'œil (2026)

Profil & localisation

Localisée dans le département les Alpes-Maritimes (06), Grasse relève de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est rattachée à CA du Pays de Grasse, une intercommunalité de 9 communes. On dénombre 50 970 habitants à Grasse, d'après le dernier recensement INSEE. L'indice Meilleursquartiers de la commune s'élève à 52/100.

Marché & prix

D'après 1998 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 3 103,448 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 870 €/m² en médiane) et de maisons (4 471 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 98% des 47 communes comparées du département 06. La voie la plus chère de la commune est BD DOC BELLETRUD, avec un prix médian de 6 757 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 40 m² (PL AUX AIRES) pour 279 800 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Grasse en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Parmi les logements diagnostiqués à Grasse, 6.8% relèvent des classes F ou G du DPE ("passoires énergétiques"), les plus exposés au calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 30.89%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 8% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 5 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Grasse, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

632 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (183) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 40 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 56,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 29 872 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

En résumé, Grasse est une grande ville qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.

Résumé calculé à partir des données ci-dessous.

Grasse compte 17 quartiers avec un prix médian au m² connu, dont Saint-Jacques Sud (5 161,29 €/m²), Les Aspres (4 615,104 €/m²), Saint-Antoine (4 325,843 €/m²) et Le Plan (4 322,989 €/m²) pour les prix les plus élevés.

53/ 100 — Indice Meilleursquartiers
Explorer toute la carte de France →

Quartiers de Grasse

Prix immobilier (DVF)

Prix médian — 2021-2024 : 3 103,4 €/m² (1998 transactions analysées).

Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.

Grasse est moins chère que 98% des communes du département 06.

Rue la plus chère : BD DOC BELLETRUD (6 757 €/m²).

Dernières transactions

  • Appartement — PL AUX AIRES279 800
  • Appartement — CHE DE LA CHAPELLE DES CHIENS123 500
  • Bien — LA DRAGONNIERE708 400
En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 06

Communes voisines

CommunePrix médianTendance 1 anIndice IMQ
Grasse3 103,4 €/m²52 / 100
Mouans-Sartoux4 766,4 €/m²
Peymeinade3 949,3 €/m²
Pégomas4 554,4 €/m²
La Roquette-sur-Siagne4 483,9 €/m²

Risques naturels & technologiques

5 type(s) de risque recensé(s) pour Grasse.

Indicateur de sécurité (SSMSI) : 56,4 pour 1000 habitants (2025).

En savoir plus sur les risques →

Performance énergétique (DPE, ADEME)

Score de transition énergétique : 60/100 6.8% de passoires énergétiques (1002 diagnostics).

En savoir plus sur l’énergie →

Données locales (INSEE, carroyées 200m)

Population couverte : 48 435 · Niveau de vie moyen : 29 872 €/an.

En savoir plus sur la démographie locale →

Investir

Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Grasse.

Simuler un investissement →

Avis de résidents

Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Grasse.

Lire et déposer un avis →

Questions fréquentes sur Grasse

Dans quel département se trouve Grasse ?

Grasse est située dans le département les Alpes-Maritimes (06), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Combien d'habitants compte Grasse ?

Grasse compte 50 970 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.

Quel est le prix au m² à Grasse ?

Le prix médian au m² à Grasse est de 3 103,448 €, d'après 1998 transaction(s) DVF analysée(s).

Grasse fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?

Le zonage locatif ABC classe Grasse en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.

Quels sont les meilleurs quartiers de Grasse ?

Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Saint-Jacques Sud affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Grasse (5 161,29 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Grasse pour comparer prix et avis résidents.

Quel quartier de Grasse éviter ?

Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Grasse pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.

Grasse est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?

5 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Grasse. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Grasse ?

À Grasse, 6.8% des 1002 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) relèvent des classes F ou G ("passoires énergétiques") — score de transition énergétique : 60/100.

Quel score obtient Grasse sur l'indice de qualité Meilleursquartiers ?

Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page), Grasse affiche une note globale de 52/100 — synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.

Agences partenaires

Vous êtes une agence immobilière locale ? Mettez en avant votre expertise ici. En savoir plus.

Emplacement disponible

à partir de 99 €/mois

Devenir partenaire →

Emplacement disponible

à partir de 99 €/mois

Devenir partenaire →

Emplacement disponible

à partir de 99 €/mois

Devenir partenaire →

Veille & alertes de prix

Recevez une alerte quand le prix médian au m² de Grasse atteint ou passe sous un seuil.

Chargement…

Carte interactive de Grasse