Investir dans l'immobilier à Grasse : rentabilité
Codes postaux : 06130, 06520 · 50 970 habitants
Cette commune fait partie de CA du Pays de Grasse (CA), qui regroupe 9 communes.
Le prix médian au m² à Grasse est de 3 103,448 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le zonage locatif ABC classe Grasse en zone tendue (A), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Grasse, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 16,186 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 30.89%. À Grasse, 8% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 8% (2 058 sur 25 872), dont 1 031 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
155 172€
Frais de notaire inclus : 11 638 € — coût total 166 810 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.8%
Net de charges (estimation 25%) : 4.4%
Mensualité de prêt estimée
967,43€/mois
Sur 166 810 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 209€/an
Revenu imposable après abattement : 6 798 €
Régime réel
1 895€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 015 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
53 104€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 80 707 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
106 341€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
53 237€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
959€/an
Taux communal : 30.89%
Travaux de rénovation estimés
844€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (6.8%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Grasse par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Grasse | 3 103,4 €/m² | — | 52 / 100 | 16,2 €/m² | A |
| Mouans-Sartoux | 4 766,4 €/m² | — | — | 17,7 €/m² | A |
| Peymeinade | 3 949,3 €/m² | — | — | 17,4 €/m² | A |
| Pégomas | 4 554,4 €/m² | — | — | 18,4 €/m² | A |
| La Roquette-sur-Siagne | 4 483,9 €/m² | — | — | 18,2 €/m² | A |