Pégomas : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 06580 · 8 240 habitants
Cette commune fait partie de CA du Pays de Grasse (CA), qui regroupe 9 communes.
Pégomas en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Commune du département les Alpes-Maritimes (06), Pégomas appartient à la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est rattachée à CA du Pays de Grasse, une intercommunalité de 9 communes. On dénombre 8 240 habitants à Pégomas, d'après le dernier recensement INSEE.
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 4 554,429 €, d'après 77 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 197 €/m² en médiane) et de maisons (4 766 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 62% des 47 communes comparées du département 06. La voie la plus chère de la commune est CHE DE LA TUILIERE, avec un prix médian de 6 597 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Pégomas en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 28.82%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,6% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Pégomas, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
117 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (29) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 41,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Pégomas est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Pégomas
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Nordprix à venir
- Sudprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 4 554,4 €/m² (77 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Pégomas est moins chère que 62% des communes du département 06.
Rue la plus chère : CHE DE LA TUILIERE (6 597 €/m²).
Dernières transactions
- Bien — AV DE GRASSE437 950 €
- Maison — CHE DES SAUSSERONS494 000 €
- Appartement — AV DU CASTELLARAS315 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Pégomas | 4 554,4 €/m² | — | — | 18,4 €/m² | A |
| Grasse | 3 103,4 €/m² | — | 52 / 100 | 16,2 €/m² | A |
| Mouans-Sartoux | 4 766,4 €/m² | — | — | 17,7 €/m² | A |
| Peymeinade | 3 949,3 €/m² | — | — | 17,4 €/m² | A |
| La Roquette-sur-Siagne | 4 483,9 €/m² | — | — | 18,2 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Pégomas.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 41,5 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Pégomas.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Pégomas.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Pégomas.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Pégomas
Dans quel département se trouve Pégomas ?
Pégomas est située dans le département les Alpes-Maritimes (06), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien d'habitants compte Pégomas ?
Pégomas compte 8 240 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Pégomas ?
Le prix médian au m² à Pégomas est de 4 554,429 €, d'après 77 transaction(s) DVF analysée(s).
Pégomas fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Pégomas en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Pégomas est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
4 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Pégomas. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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