Mouans-Sartoux : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 06370 · 11 015 habitants
Cette commune fait partie de CA du Pays de Grasse (CA), qui regroupe 9 communes.
Mouans-Sartoux en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Le département de rattachement de Mouans-Sartoux est les Alpes-Maritimes (06), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Mouans-Sartoux fait partie de l'intercommunalité CA du Pays de Grasse, qui regroupe 9 communes. Mouans-Sartoux compte 11 015 habitants.
Marché & prix
Le m² s'échange à 4 766,355 € en médiane à Mouans-Sartoux, sur 136 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 013 €/m² en médiane) et de maisons (5 113 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 51% des 47 communes comparées du département 06. La voie la plus chère de la commune est CHE DE PINCHINADE, avec un prix médian de 7 833 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 123 m² (CHE DES PLAINES) pour 660 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Mouans-Sartoux relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 29.48%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4,4% (DGFiP, 2025). Mouans-Sartoux est concernée par 4 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
170 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (53) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 10 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 45,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Mouans-Sartoux, une commune de taille moyenne, présente un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Mouans-Sartoux
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Grand-Pièce-Les Plainesprix à venir
- Les Aspres-Plan Sarrainprix à venir
- Les Indes-les Groullesprix à venir
- Les Plantiers-Le Planprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 4 766,4 €/m² (136 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Mouans-Sartoux est moins chère que 51% des communes du département 06.
Rue la plus chère : CHE DE PINCHINADE (7 833 €/m²).
Dernières transactions
- Maison — CHE DES PLAINES660 000 €
- Appartement — AV DE GRASSE333 750 €
- Bien — LES COLLES1 884 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Mouans-Sartoux | 4 766,4 €/m² | — | — | 17,7 €/m² | A |
| Grasse | 3 103,4 €/m² | — | 52 / 100 | 16,2 €/m² | A |
| Peymeinade | 3 949,3 €/m² | — | — | 17,4 €/m² | A |
| Pégomas | 4 554,4 €/m² | — | — | 18,4 €/m² | A |
| La Roquette-sur-Siagne | 4 483,9 €/m² | — | — | 18,2 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Mouans-Sartoux.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 45,4 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Mouans-Sartoux.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Mouans-Sartoux.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Mouans-Sartoux.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Mouans-Sartoux
Dans quel département se trouve Mouans-Sartoux ?
Le département les Alpes-Maritimes (06), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est celui de Mouans-Sartoux.
Combien d'habitants compte Mouans-Sartoux ?
Mouans-Sartoux compte 11 015 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Mouans-Sartoux ?
Le prix médian au m² à Mouans-Sartoux est de 4 766,355 €, d'après 136 transaction(s) DVF analysée(s).
Mouans-Sartoux est-elle une zone tendue pour la location ?
Mouans-Sartoux est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Mouans-Sartoux ?
Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique pour Mouans-Sartoux. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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