Investir dans l'immobilier à La Roquette-sur-Siagne : rentabilité
Code postal : 06550 · 5 669 habitants
Cette commune fait partie de CA du Pays de Grasse (CA), qui regroupe 9 communes.
Le prix médian au m² à La Roquette-sur-Siagne est de 4 483,871 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le zonage locatif ABC classe La Roquette-sur-Siagne en zone tendue (A), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À La Roquette-sur-Siagne, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 18,224 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 33.83%. À La Roquette-sur-Siagne, 4,8% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 4,8% (126 sur 2 618), dont 68 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
224 194€
Frais de notaire inclus : 16 815 € — coût total 241 009 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.5%
Net de charges (estimation 25%) : 3.4%
Mensualité de prêt estimée
1 397,76€/mois
Sur 241 009 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 613€/an
Revenu imposable après abattement : 7 654 €
Régime réel
1 642€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 478 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
79 237€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 111 389 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
119 728€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
40 491€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 517€/an
Taux communal : 33.83%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer La Roquette-sur-Siagne par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| La Roquette-sur-Siagne | 4 483,9 €/m² | — | — | 18,2 €/m² | A |
| Grasse | 3 103,4 €/m² | — | 52 / 100 | 16,2 €/m² | A |
| Mouans-Sartoux | 4 766,4 €/m² | — | — | 17,7 €/m² | A |
| Peymeinade | 3 949,3 €/m² | — | — | 17,4 €/m² | A |
| Pégomas | 4 554,4 €/m² | — | — | 18,4 €/m² | A |