Investissement locatif à Peymeinade : ce qu'il faut savoir
Code postal : 06530 · 8 514 habitants
Cette commune fait partie de CA du Pays de Grasse (CA), qui regroupe 9 communes.
Avec un prix médian au m² de 3 949,275 € à Peymeinade, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Peymeinade relève de la zone tendue (A) au zonage locatif ABC, un critère déterminant pour l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Pour un appartement, le loyer moyen à Peymeinade est estimé à 17,361 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à Peymeinade est de 22.32%, pris en compte dans le calcul du coût total de possession. À Peymeinade, la vacance des logements concerne 5,4% du parc (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 5,4% (249 sur 4 614), dont 109 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
197 464€
Frais de notaire inclus : 14 810 € — coût total 212 274 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.9%
Net de charges (estimation 25%) : 3.7%
Mensualité de prêt estimée
1 231,1€/mois
Sur 212 274 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 442€/an
Revenu imposable après abattement : 7 292 €
Régime réel
1 724€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 653 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
69 117€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 99 506 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
114 062€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
44 945€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
881€/an
Taux communal : 22.32%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Peymeinade par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Peymeinade | 3 949,3 €/m² | — | — | 17,4 €/m² | A |
| Grasse | 3 103,4 €/m² | — | 52 / 100 | 16,2 €/m² | A |
| Mouans-Sartoux | 4 766,4 €/m² | — | — | 17,7 €/m² | A |
| Pégomas | 4 554,4 €/m² | — | — | 18,4 €/m² | A |
| La Roquette-sur-Siagne | 4 483,9 €/m² | — | — | 18,2 €/m² | A |