Investir dans l'immobilier à Gex : rentabilité
Code postal : 01170 · 13 627 habitants
Cette commune fait partie de CA du Pays de Gex (CA), qui regroupe 8 communes.
Avec un prix médian au m² de 4 469,697 € à Gex, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Gex est classée en zone très tendue (A bis) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 21,182 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 31.16%. Le taux de logements vacants y est de 7% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A bis
Logements vacants du parc privé : 7% (421 sur 6 003), dont 227 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
223 485€
Frais de notaire inclus : 16 761 € — coût total 240 246 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.3%
Net de charges (estimation 25%) : 4%
Mensualité de prêt estimée
1 393,33€/mois
Sur 240 246 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
4 199€/an
Revenu imposable après abattement : 8 896 €
Régime réel
2 277€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 824 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
78 969€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 111 073 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
139 162€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
60 193€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 393€/an
Taux communal : 31.16%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Gex par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Gex | 4 469,7 €/m² | +3.5 % | — | 21,2 €/m² | A bis |
| Saint-Genis-Pouilly | 4 721,9 €/m² | +2.9 % | — | 22,6 €/m² | A bis |
| Ferney-Voltaire | 4 604,7 €/m² | -3.7 % | — | 26,1 €/m² | A bis |
| Divonne-les-Bains | 5 376,5 €/m² | -2.0 % | — | 27,8 €/m² | A bis |
| Prévessin-Moëns | 5 320,8 €/m² | -1.4 % | — | 24,6 €/m² | A bis |