Tout savoir sur Prévessin-Moëns avant d'acheter

Profil & localisation

Prévessin-Moëns est une commune du département l'Ain (01), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Prévessin-Moëns fait partie de l'intercommunalité CA du Pays de Gex, qui regroupe 8 communes. 9 153 habitants sont recensés à Prévessin-Moëns (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

Le m² s'échange à 5 320,79 € en médiane à Prévessin-Moëns (-1% sur un an), sur 406 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (5 220 €/m² en médiane) et de maisons (5 345 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 96% des 46 communes comparées du département 01. La voie la plus chère de la commune est IMP DES GRANDS PINS, avec un prix médian de 6 889 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : un appartement de 75 m² pour 385 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 24,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Prévessin-Moëns est classée en zone très tendue (A bis) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Prévessin-Moëns est de 28.63%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4,7% du parc de logements y est vacant. 3 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

89 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (22) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 10 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 27 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Prévessin-Moëns, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.