Vivre à Saint-Genis-Pouilly : le guide complet

Profil & localisation

Commune du département l'Ain (01), Saint-Genis-Pouilly appartient à la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est rattachée à CA du Pays de Gex, une intercommunalité de 8 communes. La commune de Saint-Genis-Pouilly rassemble 14 432 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 4 721,936 € en médiane à Saint-Genis-Pouilly (-0.5% sur un an), sur 549 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 521 €/m² en médiane) et de maisons (5 109 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 89% des 46 communes comparées du département 01. La voie la plus chère de la commune est CHEM DES MAUDES, avec un prix médian de 6 702 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : un appartement de 49 m² pour 271 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 22,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Saint-Genis-Pouilly en zone très tendue (A bis), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Saint-Genis-Pouilly, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 31.16% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 4,3% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Saint-Genis-Pouilly, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

141 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (35) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 11 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 36,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Saint-Genis-Pouilly est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.