Gex : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 01170 · 13 627 habitants
Cette commune fait partie de CA du Pays de Gex (CA), qui regroupe 8 communes.
Météo à Gex : 19°C, couvert — vent 11 km/h
Gex, capitale d'un pays rattaché à la France en 1601 après avoir changé cinq fois de tutelle
Rattaché à la Savoie en 1353, le pays de Gex connut son apogée sous cette tutelle avant d'être successivement annexé par les Bernois puis par les Genevois, jusqu'à son rattachement définitif au royaume de France en 1601, qui confirma Gex dans son rôle de capitale régionale. En 1815, la création d'une zone franche commerciale renforça l'importance administrative de la ville, érigée en sous-préfecture et siège de plusieurs administrations financières et forestières, un dynamisme aujourd'hui entretenu par la proximité de l'agglomération genevoise.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Gex en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Gex est une commune du département l'Ain (01), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Gex fait partie de l'intercommunalité CA du Pays de Gex, qui regroupe 8 communes. Gex compte 13 627 habitants.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 4 469,697 € (+9.6% sur un an) (694 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 382 €/m² en médiane) et de maisons (4 798 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 85% des 46 communes comparées du département 01. La voie la plus chère de la commune est IMP DES TETARDS, avec un prix médian de 7 279 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : une maison de 215 m² pour 842 150 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 21,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Gex est classée en zone très tendue (A bis) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 31.16%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 7% (DGFiP, 2025). 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
146 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (37) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 13 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 44,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Gex, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Gex compte 3 quartiers avec un prix médian au m² connu, dont Ouest (4 625,505 €/m²), Est (4 619,048 €/m²) et Centre (4 136,083 €/m²) pour les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Gex
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
Voir le classement des quartiers de Gex →Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2025 : 4 469,7 €/m² (694 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Gex est plus chère que 85% des communes du département 01.
Rue la plus chère : IMP DES TETARDS (7 279 €/m²).
Dernières transactions
- Maison842 150 €
- Appartement185 000 €
- Appartement293 750 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Gex | 4 469,7 €/m² | +3.5 % | — | 21,2 €/m² | A bis |
| Saint-Genis-Pouilly | 4 721,9 €/m² | +2.9 % | — | 22,6 €/m² | A bis |
| Ferney-Voltaire | 4 604,7 €/m² | -3.7 % | — | 26,1 €/m² | A bis |
| Divonne-les-Bains | 5 376,5 €/m² | -2.0 % | — | 27,8 €/m² | A bis |
| Prévessin-Moëns | 5 320,8 €/m² | -1.4 % | — | 24,6 €/m² | A bis |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Gex.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 44,5 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Gex.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Gex.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Gex.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Gex
Dans quel département se trouve Gex ?
Gex se trouve dans le département l'Ain (01), en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien d'habitants compte Gex ?
Gex compte 13 627 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Gex ?
Le prix médian au m² à Gex est de 4 469,697 €, d'après 694 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de +9.6%.
Gex est-elle une zone tendue pour la location ?
Gex est classée en zone très tendue (A bis) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Gex ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Ouest affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Gex (4 625,505 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Gex pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Gex ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Gex pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Gex ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Gex. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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