Divonne-les-Bains : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Divonne-les-Bains dépend administrativement du département l'Ain (01), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est rattachée à CA du Pays de Gex, une intercommunalité de 8 communes. On dénombre 10 464 habitants à Divonne-les-Bains, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

493 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Divonne-les-Bains à 5 376,501 € (-7.9% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (5 567 €/m² en médiane) et de maisons (6 098 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 100% des 46 communes comparées du département 01. La voie la plus chère de la commune est CHE DES ETANGS, avec un prix médian de 8 887 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : un appartement de 108 m² pour 700 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 27,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Divonne-les-Bains appartient à la zone très tendue (A bis) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 31.17%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 6,6% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 3 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

143 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (32) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 8 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 50,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Divonne-les-Bains est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.