Tout savoir sur Ferney-Voltaire avant d'acheter

Profil & localisation

Ferney-Voltaire fait partie du département l'Ain (01), dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Ferney-Voltaire fait partie de l'intercommunalité CA du Pays de Gex, qui regroupe 8 communes. 12 094 habitants sont recensés à Ferney-Voltaire (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

Le m² s'échange à 4 604,688 € en médiane à Ferney-Voltaire (-9.8% sur un an), sur 531 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 624 €/m² en médiane) et de maisons (4 896 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 87% des 46 communes comparées du département 01. La voie la plus chère de la commune est CHE DU NANT, avec un prix médian de 7 073 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : un appartement de 65 m² pour 315 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 26,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Ferney-Voltaire relève de la zone très tendue (A bis), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Ferney-Voltaire est de 31.22%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 6,2% du parc de logements y est vacant. Ferney-Voltaire est concernée par 3 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

144 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (41) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 11 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 54,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Ferney-Voltaire, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.